Как зарегистрировать право собственности на машино-место?
Машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости в 2017 году. Сейчас покупка отдельного места для автомобиля такая же обыденность как приобретение квартиры в ипотеку — по данным за 2023 и 2024 годы спрос на покупку такой недвижимости только растет. Чем машино-место отличается от парковочного места и как правильно оформить на него право собственности, читайте в материале aif.ru.
Чем машино-место отличается от парковочного места?
Основное отличие: парковочное место — на улице, на открытом пространстве, а машино-место — на крытом паркинге. Оформить в собственность часть двора под стоянку автомобиля нельзя, даже если на территории обозначены «карманы» под эти цели.
Градостроительный кодекс определяет машино-место как «предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке» (п. 29 ст. 1).
Распространенная практика — строить многоквартирные дома сразу с подземными парковками или обустраивать специализированные сооружения для стоянки авто на территории МКД. Такие машино-места обычно предлагают купить сразу вместе с квартирой или взять в аренду.
Как получить в собственность машино-место?
В зависимости от того, какой статус имеет машино-место, процедура его оформления в собственность может отличаться. Aif.ru сформулировал несколько шагов для заинтересованных автовладельцев.
Шаг 1. Определить, стоит ли машино-место на кадастровом учете.
Есть два варианта:
места для стоянки уже умеют конкретный размер, определено их местоположение и кадастровая стоимость, а в ЕГРН внесены все необходимые данные;
территория паркинга — общая долевая собственность владельцев помещений в многоквартирном доме.
Если место выделено, можно напрямую обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости. Основанием для регистрации станут правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи машино-места. Практика продажи парковочных мест стандартна для новостроек.
Шаг 2. Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг
В домах, введенных в эксплуатацию до 2017 года, территория паркинга принадлежит всем собственникам в долевом отношении. С 4 декабря 2024 года можно не получать согласие всех совладельцев на выделение машино-места в натуре. Конституционный Суд сказал, что такая процедура очень обременительна, а законодатель принял соответствующие поправки.
Собственнику нужно найти кадастрового инженера для подготовки технического плана машино-места. Кроме технической части, специалист возьмет на себя информирование сособственников о предстоящем выделе доли и согласование местоположения машино-места: соответствующее извещение должно быть размещено в общедоступных местах МКД. Владельцы других долей могут направить возражения инженеру и в Росреестр в срок, указанный в извещении (но не менее 20 дней со дня размещения извещения), подтвердив свое право собственности копиями документов.
Отсутствие возражений = согласованный выдел доли. При наличии возражений выделить машино-место в натуре можно будет через суд или по итогам разрешения разногласий на собрании, где должен присутствовать заинтересованный собственник, инженер и возражающие собственники.
Шаг 3. Постановка машино-места на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на него.
Для легализации индивидуального места, предназначенного для стоянки автомобилей, можно выбрать один из способов подачи документов:
через МФЦ;
через личный кабинет на сайте Росреестра (необходима авторизация через «Госуслуги»;
посредством выездного обслуживания специалистов Росреестра (бесплатно доступно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, детям-инвалидам, инвалидам с детства I группы, инвалидам I и II групп).
Источники: