Социальный лифт для новостройки: когда ипотека не по карману
Рост средневзвешенных ипотечных ставок до 27,9% и ужесточение требований к заемщикам привели к снижению спроса на жилье. С начала года объем выданных кредитов на покупку квартир в новостройках упал на 19%. Это свидетельствует не только об ограничении возможностей населения, но и о проблемах в строительном секторе. По мнению вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза, в сложившейся ситуации частью комплексного подхода к регулированию рынка может стать социальное арендное жилье.
Антон Мороз, выступая в Госдуме на заседании круглого стола по вопросам рисков жилищного строительства, напомнил о московском опыте: Генплан столицы 2017 года заложил принципы создания гибкого жилищного фонда социального найма. Речь о домах с адаптивными планировками, которые можно трансформировать под нужды разных семей. Это не только экономически эффективно, но и отвечает запросам времени.
Потребность в жилье для социального найма может оцениваться от 2,5 до нескольких десятков миллионов человек, что зависит от динамики ключевой ставки и перспектив развития льготных ипотечных программ.
Возможны различные механизмы реализации проектов, среди которых:
- строительство социального жилья за счёт бюджетных средств;
- создание домов социального найма в рамках государственно-частного партнёрства;
- предоставление субсидий для нуждающихся семей на оплату аренды жилья.
Частно-государственное партнерство выглядит оптимальным решением: оно снижает нагрузку на бюджет и дает застройщикам гарантии сбыта. Однако для инвесторов ключевым остается вопрос окупаемости. Здесь могут помочь льготные кредиты, налоговые послабления и длительные договоры аренды с региональными властями.
Выступление вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза на круглом столе в Госдуме подчеркнуло важность доступности жилья для разных категорий граждан.
Социальное жильё рассчитано для семей с невысоким уровнем достатка, которые не могут быть признаны неимущими, но и возможности взять ипотеку у них нет. Также подобное жилье может быть предоставлено бюджетникам и работникам важных отраслей. Кроме того, нельзя забывать, что в регионах накоплены обязательства перед сотнями тысяч семей очередников, требуется решать проблемы ветхого и аварийного жилья.
При этом важно, что социальный найм — не «гостинка на окраине». Как отмечает Мороз, речь идет о повышении стандартов: жилье должно быть комфортным, энергоэффективным и интегрированным в городскую среду. Развитие данного направления могло бы обеспечить стабильный спрос на жилые объекты при одновременном решении социальных задач.
Ответственность за содержание материала несет автор публикации. Точка зрения автора может не совпадать с позицией редакции.