Наводим лоск. Сколько стоит ремонт дачного домика этой весной
Обновляющий ремонт в двухэтажной даче площадью 100 «квадратов» обойдется в этом сезоне не меньше, чем в 3,3 млн руб., рассказал эксперт по внутренней отделке помещений, гендиректор компании НАТЭК Алексей Орехов. Разбираемся, из чего складывается эта сумма и как она меняется в зависимости от типа дома.
Сколько стоит ремонт деревянной дачи?
В 2025 году стоимость внутреннего косметического ремонта дачного дома ощутимо подросла. За основу расчетов мы взяли двухэтажный дом площадью около 100 кв. м (7×9м) с террасой и лестницей. В косметический ремонт включили окраску стен, укладку нового пола и простейшие электромонтажные работы.
«Все это обойдётся минимум в 3,3 миллиона рублей, — говорит эксперт. — Из этой суммы порядка 1,2 миллиона придётся на оплату работ — это около 12 тысяч рублей за квадратный метр. Год назад сумма за работу редко превышала 10 тысяч за "квадрат". Черновые материалы, например, фанера, шпатлёвка, грунтовка, проводка, простые инженерные решения — обойдутся в среднем в 700 тысяч рублей. Ещё около 1,4 млн руб. уйдёт на чистовую отделку. Обои, ламинат, плитка, потолки и базовая сантехника — цены выросли в среднем на 15–20% по сравнению с прошлым сезоном, особенно на импортный ламинат и краску».
Цены на доставку товаров тоже выросли — не меньше 10% за год даже при работе с местными поставщиками. Есть и хорошая новость: при поднявшейся цене современные обои стали заметно прочнее. Флизелиновые и виниловые покрытия часто используют даже в санузлах, где раньше традиционно применялась только плитка.
Сколько стоит ремонт кирпичного или блочного дома?
При объекте аналогичных размеров затраты на обновляющий ремонт будут выше, чем для деревянного дома. Цена вопроса — около 3,7-4 млн руб. за объект. Это связано с тем, что нужно будет выравнивать стены и потолки.
«Штукатурные работы, шпаклёвка и грунтование увеличивают стоимость работ до 13–14 тысяч рублей за "квадрат", — говорит собеседник. — Сама работа становится на 15–20% более трудоёмкой по сравнению с деревянным домом. Кроме того, в таких помещениях часто приходится менять старую электрику и делать врезки в бетон или кирпич под розетки, свет и провода. Выросли и цены на черновую электрику — провод ПВС, автоматы и щиты подорожали за год в среднем на 18–22%. В итоге, в 2025 году косметический ремонт дома стал дороже на 400–700 тысяч рублей. Основной рост расходов связан с повышением цен на отделочные материалы и оплату работы».
Делать ли ремонт, если дачу будут продавать?
Когда продается квартира, эксперты всегда советуют провести тщательную предпродажную подготовку. Нужно отремонтировать то, что не работает, хорошенько все отмыть и, возможно, освежить ремонт. Но если речь о даче, то зачастую даже косметический ремонт делать нет смысла.
«В 95% случаев деньги, вложенные в ремонт дачи, не окупятся, — говорит риелтор Владимир Шмелев. — А вот что действительно стоит сделать, так это вызвать клининговую компанию для проведения профессиональной уборки. Полы, окна, мебель и другие поверхности должны сиять чистотой. Рекомендую провести "расхламление" и убрать из помещения все лишнее. Если осмотр дома проходит зимой или ранней весной, лучше, чтобы дом отапливался хотя бы по минимуму. Так вы добавите помещению уюта при осмотре».
Дача — это не только сам домик, и нужно позаботиться и о том, что происходит на земельном участке под ним. Неубранная с осени трава и листва, груды старых стройматериалов, еле открывающиеся ворота, «убитый» хозблок и старенький туалет во дворе не добавят баллов при просмотре объекта покупателем. Это не значит, что до продажи нужно срочно ставить новую баню или менять ворота. Вполне возможно, покупатель уже имеет свои планы на этот счет. Но вывезти лишнее с участка и провести субботник совсем не помешает.