Впервые "схема Долиной" не сработала! покупатель отбил квартиру у пенсионерки

Суд оставил жилье добросовестному приобретателю жилья.

Завершилось беспрецедентное судебное дело, которое может изменить правила игры на рынке недвижимости. Покупатель, который полтора года назад честно купил квартиру с видом на "Москва-Сити", вынужден был через суд доказывать свое право на нее после того, как пожилая продавщица заявила, что стала жертвой мошенников. Об этом сообщает тг-канал SHOT.

Суд впервые в России применил позицию Верховного суда в отношении одной из историй, известной как "схема Долиной", — и выиграл его добросовестный покупатель.

Начало. Сделка, которая обернулась кошмаром

Всё началось стандартно. Москвич Олег искал жилье для сына, бюджет был серьезный — 20 миллионов рублей. На Савинской набережной нашли идеальный вариант: однушка с панорамными видами. Владелицей оказалась 78-летняя Людмила.

Покупатель подошел к сделке с максимальной осторожностью: общался с пенсионеркой через юристов и агентов, а на саму процедуру пригласил врача. Тот засвидетельствовал, что женщина в ясном уме, понимает свои действия и не находится под давлением. Для пущей уверенности всю часовую процедуру снимали на видео. Деньги были переведены, права зарегистрированы. Олег начал делать ремонт.

Неожиданный поворот: продавец вспоминает о "мошенниках"

Через несколько месяцев идиллия закончилась. На квартиру было наложено обременение. Выяснилось, что Людмила, которая к тому времени переехала к подруге, подала в суд. Она заявила, что ее обманули, и потребовала вернуть жилье. Ремонт встал, началась изматывающая череда судебных заседаний. Сама пенсионерка на связь не выходила.

Пойманный дроппер, как улика

Перелом наступил через год после покупки. В рамках отдельного уголовного дела был задержан так называемый дроппер — человек, на которого бабушка переводила полученные от Олега деньги. Эта находка стала ключевой. Дело переквалифицировали в гражданский процесс, допросили всех участников, включая агентов и того самого врача.

Суд тщательно изучил все обстоятельства: предпродажное общение, видеофиксацию, свидетельства медика. Вывод был однозначным: покупатель действовал добросовестно, проявил всю возможную осмотрительность, а продавец полностью осознавал свои действия. Тот факт, что она затем перевела деньги посреднику-дропперу, — уже ее личная ответственность и проблема, не имеющая отношения к сделке.

Почему это важно для всех?

Это решение — первый в России прецедент выигранного дела по так называемому "эффекту Долиной". Ранее суды, руководствуясь защитой "слабого" продавца, часто расторгали подобные сделки, оставляя покупателей и без денег, и без жилья, даже если они были абсолютно чисты перед законом.

Теперь суд четко дал понять: формальный возраст или статус "пенсионерки" не являются безусловным аргументом для отмены сделки. Если покупатель сделал всё правильно, а продавец в момент сделки был дееспособен, — договор должен оставаться в силе. Это важный сигнал и защита для честных участников рынка недвижимости.