"Эффект Долиной": как три тысячи российских семей лишились жилья

Так называемый эффект Долиной захватывает страну, и по этой схеме жилья лишились уже три тысячи семей. После решения суда вернуть народной певице квартиру, бывшие собственники недвижимости повально начали заявлять, что стали жертвами мошенников, и пытаются аннулировать сделку. Правда, деньги возвращать не собираются. Действительно это так или недобросовестные люди пытаются просто нажиться, доказать весьма сложно. Чтобы решить проблему и обезопасить сделки с недвижимостью, в Госдуме уже разрабатывают ряд законов. Подробности раскрыл корреспондент РЕН ТВ Елисей Савлюк.

Владимир Бобылев мечтал переехать в просторную новенькую квартиру вместе с женой и тремя детьми, но уже год семье впятером приходится ютиться в тесном доме в Оренбургской области. Несколько лет они откладывали деньги на покупку недвижимости, накопили 16 миллионов рублей. В отпуск приехали в Казань. Город их впечатлил, а подходящая квартира нашлась быстро и как раз за нужную стоимость. Продавец внушала доверие.

"Она говорит: "Я заслуженный врач Татарстана, вышла на пенсию. Сейчас продаю тут квартиру, хочу к дочери и внукам уехать в Казахстан. А сын, Даня, остается здесь, он пока доучиваться будет", – поделилась покупатель Владимир Бобылев.

Тот самый сын, начинающий юрист, тоже присутствовал на сделке. Тщательно проверял документы и следил, чтобы в них были точные формулировки. Документ подписали, но приобретатели так и не смогли заехать в квартиру. Через полтора месяца медик Юлия Урманчеева обратилась с иском в суд о признании сделки недействительной, якобы она была совершена под влиянием мошенников. Врач объяснила следователям, что это жилье у нее единственное, а денег нет. Поэтому возмещать ущерб она не собирается.

"Как такое вообще возможно? Мы честно купили, а тут хотят просто забрать. Мы не против, чтобы нам вернули деньги, мы вернем квартиру. Мы купим просто другую. Только та сторона хочет забрать просто квартиру. Их позиция: "Раз у знаменитой певицы прокатило, то и у нас, наверное, прокатит", – добавил Бобылев.

На время разбирательств на квартиру наложили арест. Семья не может туда въехать, зато счета за коммунальные услуги уже приходят и их приходится оплачивать. Владимира смущает, что врач-инфекционист подозрительно долго тянула с подачей заявления. Написала его только через полтора месяца после сделки, когда уже нельзя было конкретно установить, как она передавала деньги мошенникам. Во время расследования вскрылись и другие интересные факты, которые Юлия Урманчеева тщательно пыталась скрыть.

"Выяснилось, что у нее есть еще недвижимость. Это однокомнатная квартира в Казани и парковочное место в том же доме, где как раз была продана квартира. Здесь совокупность денежных средств по стоимости однокомнатной квартиры и по той квартире, сделку по которой они оспаривают, ну, конечно, несоизмерима", – рассказал юрист Екатерина Соломатова.

Перед подписанием документов риелтор предупреждал заслуженного врача о том, что участились случаи мошенничества, рассказывал о популярных схемах. Продавец внимательно выслушала и заверила, что это точно не ее случай. Она здорова, адекватна и понимает, что делает. Но когда начались суды, показания резко поменялись. Врач предоставила справку, что не отдавала отчета своим действиям, а в момент продажи у нее была высокая температура. Теперь Урманчеева не общается ни с покупателями, ни с журналистами, несмотря на то, что в открытом доступе она называет себя "ответственным человеком, умеющим принимать решения и общаться с людьми".

"В течение нескольких дней на нее воздействовали. В результате она и квартиру, и машину, все продала и передала эти деньги курьеру. Конечно, мы понимаем потерпевших. Их тоже можно назвать потерпевшими, тех, кто оказался втянут в эту ситуацию, моя подзащитная тоже понимает их. Сейчас ведутся переговоры о возможности заключения мирового соглашения", – подчеркнул адвокат Урманчеевой Павел Мазуренко.

Так называемый эффект Долиной только набирает обороты. Дмитрий Понарин из Челябинска тоже доверился врачам и лишился почти пяти миллионов рублей, купив квартиру в центре города.

После этого стало интересно: Елизавета и Иван Казаковы появились в проданной квартире и стали требовать освободить жилплощадь. Это при том, что перед продажей пара врачей не вызывала у Дмитрия никаких подозрений. Они общались в том числе и про случаи мошенничества и утверждали, что никогда бы не поддались на обман.

"Они говорят: "Мы работаем в госучреждении. Нам каждый день об этом говорят. Нас всех собирали в актовом зале и проводили беседу. Ну, типа, мы же не дурачки, нам 30 лет", – добавил покупатель Дмитрий Понарин.

Только после сделки пара отправилась в полицию. Оказалось, что аферисты "обрабатывали" мужа с женой три недели подряд. Они не только продали квартиру, но и взяли кредит на 500 тысяч рублей и заняли у друзей около двух миллионов. Правда сам покупатель в эти версии не верит.

"Они же мне в открытую сказали: "Мы попробуем у тебя отобрать эту квартиру. Не то что отберем, а попробуем. Мы попробуем, авось получится забрать и деньги, и квартиру. Попытка не пытка". Совести нет у этих людей, если честно", – вспоминает Понарин.

Ивана Казакова на рабочем месте в поликлинике застать не удалось, а его супруга Елизавета при виде журналистов поспешила закрыть дверь.

Все эти истории похожи на прецедент с участием народной артистки России Ларисы Долиной. После того, как мошенники обманули ее, она смогла вернуть себе жилье через суд, а дальше количество судебных решений, вынесенных, как под копирку, пошло нескончаемым потоком.

По так называемой схеме Долиной жилья и денег лишились три тысячи семей по всей стране. Потенциальные покупатели массово отказываются от сделок, особенно если собственники пенсионеры. Те, кто все-таки решается на покупку, несут тапочки к дому народной артистки. Москвичи верят, что если у "стены удачи" оставить символ домашнего уюта, то сделка пройдет успешно.

Самое опасное, что в таких делах не играет роль даже срок давности сделки. В столице, например, пенсионерка продала "убитую" однушку за девять миллионов рублей. Через полтора года новый владелец закончил ремонт, и тогда старушка потребовала жилье обратно. Вернуть деньги за уже заметно подорожавшую квартиру она согласна, но только частями. По три тысячи рублей с пенсии. Такими темпами расплатиться она смогла бы через 250 лет. Риэлторам теперь приходится подстраиваться под новые обстоятельства.

"Список документов, который мы собираем на сделку, становится только больше, больше и больше. Чем больше документов запросим, чем больше будет список справок, которые мы заранее подготовили и собрали, тем больше вероятность того, что сделка пройдет гладко и в будущем не будет последствий. Халатно теперь к этому вопросу мы, наверное, теперь точно не можем относиться", – объяснил риэлтор Сергей Малетин.

Возраст продавца теперь тоже не играет роли. Под влиянием аферистов оказываются не только пожилые люди. Присутствие родственников на сделке тоже не спасет. Мошенники могут обманывать целые семьи. Тем, кто хочет точно не прогореть, остается покупать новостройки. Но и это не гарантирует, что застройщик окажется добросовестным. Как бороться с "эффектом Долиной", уже вовсю обсуждают и в Госдуме.

"Мы готовим целый пакет законопроектов. Один законопроект уже фактически готов, я его в понедельник отправлю на предварительный отзыв в правительство. Это распространение однократной компенсации со стороны государства для добросовестных приобретателей", – заявила заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Госдумы РФ Светлана Разворотнева.

Из того, что еще обсуждается, – привлечение нотариусов, которые будут отвечать в том числе за все последствия. Идут разговоры и об обязательном страховании таких сделок. Как бы то ни было, принимать те или иные законы будут только в следующем году. А пока все с нетерпением ждут решения Верховного суда по делу Ларисы Долиной. Оно состоится уже на днях и окончательно решит, на чью сторону – продавца или покупателя – должны становиться служители Фемиды.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям