РИА Новости: эксперты назвали последствия «схемы Долиной» для рынка недвижимости

Эксперты рассказали о последствиях дела долиной для рынка недвижимости в России.

Громкая судебная история с квартирой певицы Ларисы Долиной не привела к охлаждению рынка недвижимости, но изменила практику совершения сделок. Теперь пожилым собственникам стало сложнее продавать жильё, а справка из психоневрологического диспансера превратилась в почти обязательный документ.

К такому выводу пришли эксперты в докладе «Дело Долиной и русский вторичный рынок недвижимости». Летом 2024 года Долина заявила, что стала жертвой мошенников, которые заставили её продать квартиру в центре Москвы. Дело дошло до Верховного суда, который в итоге оставил жильё за покупательницей, что вызвало широкий общественный резонанс.

Однако, как показал анализ, медийный шум намного превысил реальное влияние на рынок. В январе–ноябре 2025 года Росреестр зарегистрировал 1,29 млн сделок с вторичным жильём – ровно столько же, сколько годом ранее. Более того, количество оспоренных сделок в 2025 году даже сократилось на 32,3%, и менее 0,02% из них были связаны с мошенничеством.

Главные последствия оказались точечными, но ощутимыми. По данным доклада, риелторы теперь чаще отказываются вести сделки, если у пожилого продавца нет другого жилья. В объявлениях даже стали указывать возраст как преимущество: «собственник младше 50 лет».

Ещё одним следствием стало ужесточение требований к продавцам со стороны покупателей. Справка из психдиспансера превратилась из рекомендации в практически обязательный документ. Часто также требуют видеофиксацию освидетельствования и присутствие родственников продавца в день сделки.

"Таким образом, переток покупателей со вторички на первичку из за "эффекта Долиной" оказался небольшим, так как главным фактором остается малодоступность ипотеки", - цитирует РИА Новости сообщение.

Эксперты заключают, что массового перетока покупателей с вторичного рынка на новостройки из‑за «эффекта Долиной» не произошло. Ключевым сдерживающим фактором по‑прежнему остаётся недоступность ипотеки для многих граждан.