Вне закона. Юрист Маленков: за этих животных на участке придёт штраф

Прежде чем покупать птицу, пчел, скотину для своего дачного участка, предвкушая прекрасный сезон, загляните в документы на землю. От вида разрешенного использования (ВРИ) зависит всё. Юрист Алексей Маленков объясняет: есть три основные категории, с которыми сталкиваются россияне:

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;

ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

«Важно изначально определить, к какой категории относится ваш участок, — объясняет Алексей Маленков. — Правила в отношении разведения птицы и живности для каждой земли разные».

ИЖС: Кошки — да, куры — под вопросом

С землями под строительство жилья (ИЖС) ситуация самая хитрая.
«На участке ИЖС разрешено заводить домашних животных (кошек и собак). Также в законе нет четкого указания на запрет содержания мелких животных для собственных нужд (важно!), а не для промышленного разведения — это куры, утки, кролики, пчёлы», — комментирует юрист.

Но есть нюанс: эксперт подчеркивает, что при этом необходимо строго соблюдать права соседей и санитарно-эпидемиологические нормы. Если ваш петух будит улицу в четыре утра, а запах от курятника доходит до чужой веранды — ждите проверки.

Важно: чтобы гарантированно избежать проблем на ИЖС, закажите выписку из ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) в местной администрации. Если там не указан вспомогательный вид использования «птицеводство» или «животноводство», риск штрафа сохраняется.

СНТ: смотрите в Устав

В садовых товариществах вольница тоже закончилась. Закон разрешает держать птицу и кроликов, но с оговорками.
«На участках СНТ также разрешается содержание домашних компаньонов (кошек и собак) и мелких сельхозживотных для собственных нужд. Запрещено промышленное разведение и разведение крупного рогатого скота», — уточняет Маленков.

Главный подводный камень — внутренние правила товарищества.
«В Уставе СНТ может быть предусмотрен запрет и на разведение кур, уток, кроликов и пчёл, так как это может нарушать права соседей. В случае, если разведение разрешено, то обязательно соблюдение ветеринарных норм», — предупреждает эксперт.

ЛПХ: вот где раздолье

Если вы мечтаете о корове или козе, вам нужен участок со статусом личного подсобного хозяйства.

«Разводить крупный рогатый скот разрешено только на участках ЛПХ, однако необходимо строгое обязательное соблюдение норм. Опять же — запрещено промышленное разведение. Возвести целую ферму можно, но только образовав КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство)», — говорит юрист.

«Цена» свежего яйца

Контроль за дачниками сегодня осуществляют сразу несколько ведомств: Государственная ветеринарная служба, Россельхознадзор и прокуратура. Чаще всего проверки приходят после жалобы соседей.

Алексей Маленков озвучил актуальные штрафы за нарушения (согласно КоАП РФ):

За антисанитарию. Нарушение ветеринарно-санитарных правил (например, курятник стоит вплотную к забору соседа или неправильно утилизируется навоз) — штраф от 3 000 до 5 000 рублей.

За нецелевое использование земли. Это самый страшный пункт. Если вы развели свиней на земле для садоводства, штраф составит от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка. Например, если ваша дача в Подмосковье по кадастру стоит 3 млн рублей, штраф может достигнуть 30 000 рублей.

За вред природе. За загрязнение почвы отходами животноводства — штраф от 2 000 до 3 000 рублей.

Как сделать всё по закону

Чтобы животноводство было легальным, юрист рекомендует принять превентивные меры:

1. Проверьте Устав. Необходимо получить одобрение СНТ (или убедиться, что Устав не содержит прямого запрета).

2. Спросите администрацию. Узнайте в местном муниципалитете, позволяют ли градостроительные регламенты держать птицу в вашей зоне.

3. Соблюдайте отступы. Курятник — это хозпостройка. Он должен стоять не ближе четырех метров от границы с соседом.

«Можно ли оспорить штраф, если вы считаете, что соседи пожаловались без основания? Можно. Чтобы оспорить штраф, следует обращаться в суд», — резюмирует Алексей Маленков.