Теряют миллионы. Эти звезды нахватали жилья в Дубае, и теперь в минусе
Звезды шоу-бизнеса, облюбовавшие пляжи Арабских Эмиратов в ужасе бежали с курорта, когда в небе над пляжами начались военные действия. И живописали в соцсетях, как им пришлось тяжело.
Однако всегда есть те, кому хуже! Есть звезды, которые до этого хвалились в интервью и соцсетях, что купили жилье в Эмиратах — мол, лояльная к россиянам страна, приятные цены, супер сервис — рай, да и только! Теперь их хоромы за миллионы сильно упали в цене — и звезды рискуют вовсе остаться без элитных апартаментов. Так, инвестиционные люксовые квартиры там купили Ксения Бородина и Дмитрий Нагиев, Нюша, Кети Топурия, Александр Ревва, певец Стас Михайлов вложился в крупный инвестиционный проект, а дочь Анастасии Заворотнюк Анна и вовсе живет там постоянно. После начала военного конфликта Ирана и Израиля стоимость квадратных метров, по оценкам аналитиков, В Дубае просела в среднем на 20%. Корреспондент aif.ru узнал у предпринимателя и практикующего брокера в сфере недвижимости Дмитрия Сибилева, что сегодня творится с ценами на квартиры в Эмиратах — и почему звезды кусают локти.
Цены падают и обратно не собираются
Рынок элитного жилья в Дубае сегодня ощутимо просел. Ликвидность инвестиций российских знаменитостей снизилась на пятую часть. Ситуацию усугубляет обстановка глобальной неизвестности — покупатели попросту не понимают, сколько времени продлится макроэкономическая турбулентность.
«Рынок недвижимости в Дубае пока на паузе. Покупатели стали осторожнее: часть инвесторов заняла выжидательную позицию и смотрит, как будет развиваться геополитическая ситуация», — смягчает удар Дмитрий Сибилев. Однако решительный настрой стран — участников конфликта дает понять, что ситуация быстро разрешаться не намерена. Покупателей на высотные апартаменты, в которые то и дело сейчас «прилетают» то дроны, то осколки ракет, сейчас найти будет практически невозможно, продавать придется с сильным дисконтом — лишь бы избавиться.
Виллы для селебрити: теряются по десятку миллионов в месяц
С началом военных действий отпуск в Дубае приостановил Дмитрий Нагиев. Как сообщают СМИ, шоумен не так давно сделал себе солидный новогодний подарок, купив виллу в ОАЭ. Местом жительства артиста стал знаменитый рукотворный остров Palm Jumeirah, где цены на апартаменты стартуют от 25 миллионов рублей и могут достигать астрономических сумм. По скромным оценкам, недвижимость обошлась Нагиеву как минимум в 300 миллионов рублей. При этом местная «квартплата» может составлять около 5 миллионов в год. Даже за жилье, которое простаивает во время иранских атак, нужно платить по счетам. Сейчас такие апартаменты стоят не более 270 млн рублей — если, конечно, желающий их купить в принципе может быть найден.
Соседом телеведущего оказался Стас Михайлов. Певец подошел к вопросу с сугубо инвестиционным интересом: он стал владельцем сразу нескольких апартаментов в премиальном жилом комплексе The Palm Tower на той же знаменитой «пальме». Сдавать такое жилье крайне выгодно — посуточная аренда видовых квартир здесь начинается от 30 тысяч рублей. Таким образом, за месяц отдыха обеспеченные туристы выкладывают артисту около миллиона рублей. Понятное дело, что с отменой рейсов в Эмираты по всему миру стало понятно: такое вложение было крайне непродуманным.
Звездные соседи: миллионы за бассейн из Книги рекордов
Еще три года назад квадратными метрами в Дубае обзавелась и телеведущая Ксения Бородина. Для старта она предпочла относительно бюджетный вариант стоимостью около 20 миллионов рублей в Даунтауне. Этот район славится тем, что все главные туристические объекты здесь находятся в пешей доступности — рядом знаменитый молл и поющие фонтаны. Главное, что Бородина стала полноправной хозяйкой пусть и небольшой квартиры: жилье в этом секторе приобретается в полную собственность.
А вот элитный район Джумейра-Бич-Резиденс стал настоящим магнитом для шоумена Александра Реввы. Почти в то же время, что и Бородина, он выкупил апартаменты в статусном жилом комплексе Address Beach Resort. Огромный пейзажный бассейн на крыше этого 77-этажного здания даже занесен в Книгу рекордов Гиннесса как самый высокий в мире. Стоимость квартир в столь престижном ЖК начинается от 60 миллионов рублей.
Будущее «элитки»: продадут дешевле, чем покупали — покупателей не найти, туристов нет
Эксперт Дмитрий Сибилев уверяет, что премиальная недвижимость сейчас действительно застыла в ожидании, а вот от некоторых инвестиционных проектов обладатели хотят поскорее избавиться.
«Самый чувствительный сегмент — это off-plan, то есть объекты на стадии строительства. И это логично. В последние годы именно этот сегмент был основным драйвером рынка: по некоторым оценкам, около 65% сделок в Дубае приходилось именно на строящуюся недвижимость. В период неопределенности инвесторы всегда сначала тормозят покупки там, где есть долгий горизонт ожидания и больше рисков», — подчеркивает специалист.
По его оценкам, элитные виллы и таунхаусы упадут в цене меньше всего, даже если нестабильность сохранится в долгосрочной перспективе.
«Если конфликт не затянется, рынок Дубая, скорее всего, достаточно спокойно это переварит. Но если неопределенность будет длительной, первыми давление почувствуют спекулятивные сделки, off-plan проекты и инвесторы, которым нужно быстро выходить в кэш. Сильные сегменты — прежде всего виллы, таунхаусы и качественный премиум, вторичный рынок старой постройки — традиционно держатся устойчивее остального рынка», — объясняет эксперт. Но это — пока. А вот желание хранить деньги российских звезд все своей страны, конечно, вызывает, мягко говоря, удивление.