Вступил в силу новый регламент банкротства граждан с ипотечным жильем

Законодатели зафиксировали прозрачную схему раздела средств от реализации единственной квартиры.

С 3 апреля 2026 года начал применяться измененный порядок направления денежных поступлений, полученных от продажи в ходе процедуры банкротства единственного жилого помещения, обремененного залогом. Соответствующие нововведения разъяснил руководитель профильного комитета Госдумы Сергей Гаврилов, слова которого передает «РГ».

Парламентарий уточнил, что первоочередному удержанию подлежат затраты на поддержание сохранности объекта и организацию публичных торгов. Вся оставшаяся сумма подвержена разделу между участниками процесса. Порядок распределения средств установлен следующим образом: 80% направляются залоговому кредитору в счет ипотечного долга, 10% идут на покрытие требований кредиторов первой и второй очереди при недостатке иного имущества, 10% перечисляются должнику в рамках суммы первоначального взноса и уже внесенных платежей. Депутат также уточнил, что образовавшийся остаток после указанных отчислений будет перечислен банку для окончательного закрытия обязательств, а если итоговая выручка превысит установленные лимиты, разница перейдет в собственность банкрота.

Кроме того, в законодательство интегрирован институт предбанкротной санации, представляющий собой свежий инструмент мирного урегулирования финансовых проблем. Участники процесса вправе оформить договоренность на взаимовыгодных началах как с отдельными заимодавцами, так и со всем их пулом. Документ может предусматривать привлечение независимого куратора, например медиатора, для мониторинга выполнения условий. Ключевое требование для вступления плана в силу — одобрение независимыми кредиторами, совокупный объем требований которых превышает половину от общего числа. При этом условия сделки не должны ухудшать положение сторон по сравнению с тем, что они получили бы в ходе стандартного конкурсного производства.