Поблажка застройщикам. Дольщикам откажут в выплатах за позднюю сдачу жилья
В России продлили мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков, если те затягивают со сдачей жилья, но зато у дольщиков есть время, чтобы подготовиться к взысканию компенсации, рассказала декан юридического факультета Финансового университета Гульнара Ручкина.
Эксперт напомнила: дольщикам запретили взыскивать с застройщиков штрафы за срыв сроков по сдаче жилья еще в апреле 2020 года. Правительство ввело эту меру как временную, чтобы поддержать девелоперов в кризисные ковидные времена. Затем мораторий запускали и отменяли несколько раз. Срок последних ограничений истекал 31 декабря 2024 года, но его опять решили продлить. На этот раз до 30 июня 2025 года.
Если застройщик нарушит срок передачи объекта дольщику, то никакая пеня за это начисляться не будет. Также девелоперы по-прежнему избавлены от уплаты процентов, если дольщик захочет по своей воле расторгнуть договор долевого участия, а застройщик будет тянуть с возвратом денег. Компенсация за несвоевременную сдачу объекта будет начислена без учета периода действия моратория.
«Мораторий продлен, но это не значит, что дольщики лишаются гарантированного законом права на компенсацию, — рассказала эксперт. — Срок исковой давности по данной категории дел — три года. После того, как мораторий будет снят, граждане сохранят право предъявить застройщику свои требования в рамках искового производства. Если размер неустойки будет меньше 100 тыс. руб., то дело будет рассматривать мировой суд. Время действия моратория можно использовать на сбор различных доказательств в свою пользу».
Чаще всего в самом договоре долевого участия конкретно прописано, какая будет неустойка за просрочку сдачи объекта недвижимости, уточнила Ручкина. Для получения выплаты нужно будет обратиться к застройщику с письменной претензией, где необходимо изложить свои требования, опираясь на положения договора и нормы права. Есть вероятность, что застройщик удовлетворит требования во внесудебном порядке. Если же подобные действия не возымеют эффекта, то тогда следует обратиться в суд за защитой своих прав. В случае положительного исхода дела кроме самой неустойки можно взыскать ещё компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы».
Но и это еще не все. После отмены моратория можно будет компенсировать некоторые виды убытков, которые покупатель понес из-за того, что дом не сдан в срок.
«К таким убыткам можно отнести расходы на оплату найма жилья для дольщика, — добавила эксперт. — Сюда же включаются оплата жилищно-коммунальных услуг, а также стоимость услуг экспертов, если было необходимо делать техническую экспертизу».