Спрос на новостройки в «старой» Москве снизился на 31% в 2024 году
В 2024 году на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы было зарегистрировано 28 582 договора долевого участия (ДДУ), что на 31% меньше, чем в 2023-м. Это минимальный уровень спроса на новостройки за пять лет, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 15 января.
Наименьший спрос наблюдался в III квартале (5643 ДДУ), в IV квартале показатель вырос на 37,9% и составил 7780 ДДУ, что на 34,5% меньше, чем в IV квартале 2023-го.
«В 2024 году рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки. Если в ретроспективе прошлых лет ключевая ставка повышалась на сравнительно короткий срок, то на протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был отмечен минимальный уровень спроса за пять лет — 28 582 ДДУ (–31% за год)», — объяснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В компании добавили, что на сокращение уровня спроса также повлияло снижение темпов вывода на рынок новых проектов. За 2024 год стартовало девять новых проектов, тогда как в 2023 году было 15 стартов. Кроме того, сказался рост популярности бизнес-класса среди девелоперов, которые выводили на рынок всё больше проектов в этом сегменте. В прошлом году бизнес-класс опередил массовый сегмент по объему предложения.
Однако под конец года наблюдалось восстановление спроса по месяцам, притом что доля ипотеки сокращалась. Этому поспособствовали скидки от застройщиков и разработанные программы рассрочек.
Аналитики отметили, что по итогам 2024-го на рынке недвижимости массового сегмента Москвы в реализации находилось 97 проектов с квартирами и апартаментами. Совокупный объем предложения на конец периода составил 20 339 лотов, из них 18,6 тыс. — квартиры и 1,7 тыс. — апартаменты. Доля сделок с ипотекой за год сократилась на 25 процентных пунктов и составила 59%.
По подсчетам экспертов, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов на конец декабря прошлого года составила 324 470 рублей. При этом средневзвешенная стоимость 1 кв. м в квартирах достигла 333 010 рублей, в апартаментах — 260 830 рублей.
В конце декабря 2024-го Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.