Эксперты рассказали о вариантах жилья в регионах по цене однушки в Москве
Москва лидирует по стоимости 1 кв. м в новостройках по стране. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет около 10–12 млн рублей. Эксперты Level Group провели исследования и выяснили, какую недвижимость можно приобрести в регионах по цене московской однушки. «Известия» ознакомились с результатами исследования 22 января.
Аналитики, ссылаясь на данные «СберИндекса» за декабрь 2024 года, отметили, что самыми дорогими (без учета Москвы) оказались квадратные метры в Санкт-Петербурге (247,8 тыс. рублей за 1 кв. м), Республике Алтай (223,6 тыс. рублей), Сахалинской области (194,9 тыс. рублей), Московской (190,9 тыс. рублей) и Амурской областях (186,4 тыс. рублей).
В Санкт-Петербурге самое лучшее предложение, которое обойдется не дороже 10 млн рублей — это трехкомнатная квартира в Шушарах площадью около 85 кв. м, двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м можно купить за 9–10 млн рублей в Приморском районе, в районе Пулковского шоссе и в Колпинском районе. В менее отдаленных от центра локациях за 9–10 млн рублей можно купить только однокомнатную квартиру или студию.
В Республике Алтай предложение новостроек сильно ограничено — за 9 млн есть одна студия в ЖК, который сдается в 2026 году. Из новостроек в Горно-Алтайске нашелся еще один комплекс, где можно купить двухкомнатную квартиру за 5,7 млн рублей. В Бийске за 7–8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру площадью 70–80 кв. м. В курортной Белокурихе за 9 млн рублей продается трехкомнатная квартира площадью 75 кв. м.
В Южно-Сахалинске за 9–10 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру, при этом в зависимости от района и от ЖК она может быть и 35 кв. м, и 55 кв. м. В Благовещенске — столице Амурской области — в пределах 10 млн можно найти и однокомнатную квартиру за 9 млн рублей, так и трешки, причем со сдачей в 2025 году, отметили эксперты.
«В столичном регионе, если выехать за пределы МКАД в Московскую область, то можно в пределах 10 млн рассчитывать и на трехкомнатную квартиру, такие варианты встречается практически по всем направлениям, кроме Химок и Зеленограда — там за эти деньги застройщики вам предложат максимум двушку, — пояснили в пресс-службе Level Group.
Эксперты также рассмотрели регионы с самым дешевым жильем. В Республике Калмыкия стоимость «квадрата» составила в декабре 2024 года 76,2 тыс. рублей — вместо «столичного» 1 кв. м можно купить 4,5 кв. м в Калмыкии. Далее по возрастанию цены идут Псковская (77,3 тыс. рублей за 1 кв. м), Оренбургская (85,9 тыс. рублей), Орловская (86,6 тыс. рублей) и Смоленская (89 тыс. рублей) области.
В Калмыкии, в Элисте покупатели могут найти лишь один жилой комплекс, где однокомнатные квартиры продаются по 3,7–3,8 млн рублей — по цене московской однушки здесь можно купить две, а то и три квартиры.
В Псковской области можно купить пять квартир по стоимости от 2,1 млн рублей вместо одной в столице. Также за 10 млн вполне можно купить две двушки или одну трехкомнатную квартиру площадью более 100 кв. м. В Оренбургской области за 9–10 млн рублей продается трехкомнатное жилье площадью около 80 кв. м. В Орловской области за стоимость одной московской квартиры можно купить четыре однушки. В Смоленской области стоимость однокомнатных квартир превышает 3 млн рублей, поэтому за столичные деньги можно купить три однушки или одну эталонную трешку за 10 млн рублей.
В конце декабря 2024-го управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов рассказал «Известиям», что девелоперы проектов массового и бизнес-сегмента в 2025 году могут продолжить снижать цены, устанавливая дисконт на широкий пул лотов недвижимости. Но, по его мнению, резкого сокращения цен не произойдет, так как застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками и сохранять хотя бы небольшую маржинальность.