Смена приоритетов: покупатели в Екатеринбурге всё чаще выбирают готовые квартиры в новостройках

Тренд на «новую вторичку» — новостройки сразу после сдачи — набирает силу в Екатеринбурге.  Покупатели всё чаще выбирают жилье, которое можно получить «здесь и сейчас», а не ждать окончания строительства. По данным «Авито Недвижимости», в I квартале 2026 года доля сделок с готовыми лотами (после ввода в эксплуатацию — ДКП) в структуре первичного рынка выросла с 16% в I квартале 2025 года до 20%. Это соответствует общероссийскому тренду.

«Новая вторичка» часто обходится дешевле, чем квартиры на старте продаж в новых проектах, но без рисков долгого ожидания. При этом на готовое жилье от застройщика действуют льготные ипотеки и гарантия, чего лишена классическая вторичка.

В Екатеринбурге скидки на готовые квартиры в новостройках порой достигают 17%. Этому способствует ситуация на рынке. На основании данных отраслевого аналитического индикатора, разработанного корпорацией «Девелопмент-Юг» для комплексной оценки состояния рынка новостроек в регионах присутствия застройщика (далее - Индекс здоровья), объем предложения достиг 3,434 млн м², а ежемесячные продажи составляют около 64 тыс. м² — на 23% меньше, чем год назад. Чтобы распродать текущие запасы без учёта новых запусков, потребуется несколько лет. В таких условиях застройщики активно корректируют цены: квартиры в сданных корпусах часто обходятся дешевле аналогов «на котловане», но без рисков долгостроя.

Еще один ключевой тренд — рынок перестраивается под компактные форматы. В активной реализации преобладают лоты площадью 32–37 м² со средним бюджетом 5,8–7,8 млн рублей. У корпорации «Девелопмент-Юг» в жилом квартале «А+» средняя площадь квартир в продаже — 44,2 м² при цене 153 тыс. руб. за м², что формирует комфортный входной порог около 6,7 млн рублей. Сейчас в портфеле компании — 67 готовых квартир со скидкой 17%, все в сданных домах с отделкой white box и возможностью сразу получить ключи.

«Стереотип «на старте дешевле» больше не работает автоматически, — говорит Магамет Чамоков, руководитель отдела продаж строительной корпорации «Девелопмент-Юг» в Екатеринбурге. — Покупатель стал прагматичнее: он сравнивает не только цену за квадрат, но и сроки, риски, инфраструктуру. Если готовая квартира в сданном доме стоит столько же или дешевле, чем аналог на котловане, а ключи можно получить завтра — выбор очевиден. Плюс грамотные планировки позволяют войти в рынок с меньшим бюджетом, не жертвуя локацией. Рынок голосует рублём за определённость».

Около 70% рынка Екатеринбурга сейчас находится в «красной зоне» Индекса здоровья — это означает, что предложение превышает спрос, а распроданность проектов не превышает 35%.  Индекс здоровья рассчитывается на основе данных о количестве строящихся объектов, их площади, темпах продаж и других параметрах. Екатеринбург занимает третье место в России по объемам строительства (5,3 млн м²), уступая только Москве и Краснодару, но конкуренция за покупателя обостряется. В таких условиях выигрывают проекты с готовым продуктом, понятной ценой и удачной локацией.

Эксперты рекомендуют оценивать предложение по трём критериям: итоговая цена с учётом скидок и ипотеки, реальные сроки получения ключей и репутация застройщика. Самые ликвидные лоты в сданных домах — студии и «однушки» с эргономичными планировками — разбираются быстро, особенно в популярных районах вроде Академического, где сосредоточено около четверти всех новостроек города.

Рынок трансформируется: выгода сместилась с этапа «котлована» на этап готовности. Компактные, современные квартиры в сданных домах — это баланс цены, качества и безопасности. «Новая вторичка» становится новым стандартом разумной покупки в Екатеринбурге.

Офис продаж жилого квартала «А+» находится по адресу: Екатеринбург, улица Академика Вавилова, 9. Режим работы: c 09:00 до 19:00.