Тюменцам разъяснили порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Дмитрий Нефедов разъясняет порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Собственник вправе изменить вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование,  не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды или договором безвозмездного пользования земельного участка, исключение арендатор земельного участка, с которым заключен договор о комплексном развитии территории. 

При изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) включают в себя градостроительный регламент, в котором указаны виды разрешенного использования земельных участков, их предельные размеры и параметры разрешенного использования. 

Виды разрешенного использование земельных участков подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка собственник может выбрать без согласования с органом местного самоуправления. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Следовательно, собственнику следует выбирать вид разрешенного использования из основных видов, указанных в градостроительном плане.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа (органа местного самоуправления).

Кроме того, для сельскохозяйственных угодий решение об изменении вида разрешенного использования принимает исполнительный орган субъекта Российской Федерации. Новый вид использования должен строго соответствовать целям сельского хозяйства.

При выборе основного вида разрешенного использования земельного участка необходимо учитывать, что размер земельного участка должен соответствовать предельным размерам, установленным ПЗЗ для выбранного вида разрешенного использования.

Изменение сведений ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка возможно только при условии соответствия выбранного вида разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам и сведениям о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

Следует проверять соответствие разрешенного использования (назначения) зданий или сооружений виду выбранного разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены.

Информацию о градостроительном регламенте, действующем на соответствующей территории, можно получить в уполномоченном органе государственной власти, органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в том числе, запросив градостроительный план земельного участка.

Для изменения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка собственнику земельного участка необходимо обратиться  в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с выбором вида разрешенного использования земельного участка, указав вид разрешенного использования в строгом соответствии с видом разрешенного использования,  установленным в градостроительном плане, уплатив государственную пошлину в размере 1000 рублей (пп. 22.3 п. 1 ст 333.3 Налогового кодекса РФ).