Юрист Новикова объяснила, как делится подаренная квартира при разводе

Адвокат Айана Новикова разъясняет, как делится подаренная квартира при разводе. Если дар оформлен на одного из супругов, жильё считается личной собственностью. Однако инвестиции в его ремонт могут потребовать компенсации. С конца 2024 года дарение требует нотариального заверения.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, всё имущество, приобретённое в браке, по умолчанию считается общим (статья 34 СК РФ). Однако в случае подаренной квартиры ситуация зависит от того, как именно оформлена сделка. Этот аспект подробно разъяснила адвокат Айана Новикова в интервью для «Газета.ru».

При условии, что родители передали квартиру без заключения договора дарения на конкретного члена семьи, в случае развода она считается совместным имуществом и подлежит делению. В противном случае, если договор на дарение оформлен исключительно на сына или дочь, недвижимость считается личной собственностью одаряемого (пункт 1 статьи 36 СК РФ) и при разводе не делится. Для валидности договора он должен быть заверен нотариально.

Другой супруг может иметь право на компенсацию, если он вкладывал личные средства или общие средства семьи в капитальный ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие стоимость жилья.

«Такие вложения потребуется подтвердить при помощи документов: чеков, договоров, квитанций, актов выполненных работ», — сообщила Новикова.

Судебные органы всегда принимают во внимание основания для получения имущества и источники средств, потраченных на его улучшение. Квартира не признаётся совместным имуществом, если получена путём дарения, наследования, приватизации или приобретена на личные средства одного из супругов. Установленный порядок может быть изменён с помощью брачного договора, добавила адвокат.

Life.ru ранее информировал о том, что начиная с конца 2024 года, договор дарения квартир между гражданами необходимо будет заверять у нотариуса, в противном случае Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности. Например, жильё, приобретённое в браке, невозможно будет подарить без нотариально заверенного согласия второго супруга.

Все актуальные события дня собраны в одном месте — следите за обновлениями в разделе «Главные новости».