Новые правила ЖКХ с 1 сентября: что проверять в квитанциях

Как изменится работа управляющих компаний.

С 1 сентября в сфере жилищно-коммунального хозяйства вступают в силу новые правила, затрагивающие порядок работы управляющих компаний и взаимодействие с собственниками жилья. Об этом пишут "Известия". Изменения коснутся оформления протоколов собраний, приемки выполненных работ и усилят контроль жильцов над деятельностью УК.

Новые требования к протоколам общих собраний

Одним из ключевых нововведений станет изменение порядка оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС), на которых принимаются решения о выборе совета многоквартирного дома. Теперь требования к документам ужесточаются: протокол должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета.

Изменения закреплены федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ, который внес корректировки в ч. 4.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. В развитие этой нормы Минстрой России утвердил дополнительные требования приказом от 04.05.2026 № 276/пр, уточнив порядок составления и подписания документов.

— Протокол общего собрания подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома, — сообщил эксперт в сфере ЖКХ, главный редактор портала "Дом и двор" Павел Степура.

Утверждение актов выполненных работ: новый механизм

Еще одним важным изменением станет утверждение порядка оформления актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Соответствующий механизм закреплен приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр.

Согласно новым правилам, исполнитель (управляющая компания) обязан оформлять акты в двух экземплярах и направлять их председателю совета МКД или членам совета. После этого председатель либо подписывает документ, либо направляет свои возражения, а стороны должны прийти к согласованной позиции.

— Председатель совета многоквартирного дома либо подписывает акт, либо направляет возражения. Соответственно, стороны должны прийти к единому мнению в итоге, — указал Степура.

Повлияют ли изменения на тарифы и квитанции?

Несмотря на расширение требований к документообороту и отчетности, сами изменения не предусматривают увеличения финансовой нагрузки на граждан. Новые правила не повлекут появления дополнительных строк в платежных документах.

Нововведения носят организационный характер и направлены на упорядочивание взаимодействия между управляющими компаниями и собственниками. Эксперт Степура подчеркивает, что на размер платежей за ЖКУ в большую сторону это не повлияет, "никаких дополнительных строчек оплаты не будет.

Как проверить квитанции и не переплачивать

В условиях новых правил эксперты рекомендуют собственникам внимательнее относиться к проверке платежных документов. Особое внимание следует уделять корректности данных о потреблении коммунальных ресурсов, поскольку именно эти показатели напрямую влияют на итоговую сумму начислений.

— Чтобы не переплачивать, нужно обращать внимание в первую очередь на то, что в платежке корректно указаны объемы потребления коммунальных услуг — вода, электроэнергия, отопление. Нужно проверять, что правильно учтены показания приборов учета, — указал эксперт.

Кроме того, Степура советует анализировать акты выполненных работ. Собственникам следует проверять, какие именно услуги включает управляющая компания, чтобы в документах не появлялись работы, которые фактически не выполнялись.

Усиление контроля за управляющими компаниями

Введение новых требований к актам выполненных работ усиливает контроль со стороны собственников за деятельностью управляющих организаций. Теперь компании обязаны оформлять результаты работ в установленном порядке и передавать акты представителям собственников.

— Связано это с тем, что в актах выполненных работ должны быть указаны все работы и услуги, которые реально предоставляются жителям. Соответственно, собственники квартир должны проверять эти акты выполненных работ, чтобы туда не включалось то, что не делалось, — отметил Павел Степура.

В результате изменения создают более прозрачную модель взаимодействия между жителями и управляющими организациями. При активной позиции собственников новые правила способны снизить количество спорных ситуаций и повысить качество обслуживания многоквартирных домов.