Высокобюджетные московские новостройки: площадь стабильна, а стоимость растет

По данным аналитиков компании PIONEER, в Москве в первичном жилье «с высоким чеком» наблюдается устойчивая динамика: средняя площадь лотов в экспозиции остается почти неизменной, при этом средний бюджет предложения демонстрирует заметный рост.

Лидером по темпам роста стал Юго-Восточный округ: здесь средний показатель увеличился на 31% и достиг 24 млн руб. за лот. Близкие значения зафиксированы в Южном и Северо-Западных округах – прирост составил 30%, а текущие уровни бюджетов увеличились до 38 млн руб. и 36 млн руб. соответственно.

Стабильно высокие темпы роста наблюдаются в Западном (+29%, до 49 млн руб.) и Юго-Западном (+28%, до 30 млн руб.). ЦАО, оставаясь самым дорогим округом со средним бюджетом покупки 248 млн руб., демонстрирует обратную тенденцию: бюджет снизился на 2%, а средняя площадь лотов – на 8%. Наибольший рост средней площади зафиксирован в СЗАО – на 11% год к году, показатель достиг 62 кв. м в текущей экспозиции.

Рассматривая сегменты жилья по отдельности, наиболее значительное подорожание в годовом изменении (по состоянию на июль 2026-го) показывают студии в премиум-сегменте – на 38%, при росте средней площади всего на 5%. Здесь средний бюджет составляет 35 млн руб. при средней площади 34 кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили 20% при росте площади на 2% (53 млн руб. за 50 кв. м). Двухкомнатные лоты подорожали на 20% при росте площади на 1% (83 млн руб. за 80 кв. м). А вот трехкомнатные уменьшили среднюю площадь на 4% при росте среднего бюджета покупки на 4% (124 млн руб. за 112 кв. м). Самое значительное уменьшение средней площади в премиальных проектах и при этом удешевление среднего бюджета покупки в сравнении год к году показали четырехкомнатные лоты – на 8% по площади и 7% по цене. 

Динамика средней цены за квадратный метр в сегменте дифференцирована по типам лотов: максимальный рост отмечен в категории студий – на 32% (до 1 млн руб. за кв.м), минимальный – по четырехкомнатным квартирам – на 1% (1,4 млн руб.). Средний рост цены предложения по сегменту по всем типам квартир составил 10%.

В новостройках бизнес-класса площадь лота в продаже почти по всем типам комнатности сократилась в пределах 1% и только в студиях увеличилась на 6% год к году. Наиболее существенно в сегменте четырехкомнатных лотов — на 3% (при этом их стоимость в среднем выросла на 7% до 80,5 млн руб.).

Бюджет покупки увеличился по всем категориям квартир, при этом наибольший прирост зафиксирован в студиях – на 24% (19 млн руб.). В однокомнатных квартирах рост составил 16% (26 млн руб.), в двухкомнатных – 15% (36,9 млн руб.), в трехкомнатных – 12% (50,5 млн руб.).

Как отметили аналитики PIONEER, в элитной недвижимости отмечен существенный рост среднего бюджета покупки. При увеличении площади студий на 13% их стоимость выросла на 23% и составила 110 млн руб. (за 46 кв. м).  Заметно подорожали и двухкомнатные квартиры – на 18%, одновременно увеличив среднюю площадь на 7%. Однокомнатные выросли в цене скромнее – на 5%, при этом их площадь сократилась на 1%. У трехкомнатных квартир стоимость поднялась на 4%, а средняя площадь при этом уменьшилась на 4%. Особенно выделились четырехкомнатные: в отличие от премиума и бизнес-класса здесь выявлен самый существенный подъем стоимости – сразу на 24% год к году при умеренном увеличении площади на 4%, что связано с выводом нового объема в продажу, в том числе в только стартовавших проектах.

«Рынок высокобюджетной недвижимости столицы за год показал прирост цены при незначительном увеличении площадей или даже их сокращении. Наиболее перегреты востребованные компактные квартиры. Премиальные студии показывают +38% к цене при росте площади всего на 5%, что является сигналом высокого инвестиционного спроса на небольшое дорогостоящее жилье. Более просторные семейные форматы по-прежнему рассматриваются покупателями преимущественно для проживания и в меньшей степени с целью арендного бизнеса. Именно они демонстрируют более сдержанную динамику роста цены и площади», – отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Справка о компании:

PIONEER – один из лидирующих девелоперов Москвы, который в этом году отмечает свое 25-летие. В 2025 году компания вошла в топ-3 по продажам офисной недвижимости по версии РБК, регулярно входит в рейтинг лучших застройщиков России. В портфеле PIONEER более 3,2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, и ещё почти 1,4 млн кв. метров в строительстве и проектировании. Среди ключевых проектов компании премиальные комплексы HIGH LIFE, «Прайд» и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр А-класса «Опус», бизнес-парк «Останкино» и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.