Крупнейшие застройщики вдвое сократили новые запуски

ДОМ РФ выпустил аналитику по итогам II квартала, согласно которой крупнейшие застройщики заметно сократили объём новых проектов, тогда как число регионов с дефицитом спроса или риском его возникновения продолжило расти.

Топ-10 девелоперов за квартал вывели на рынок около 1 млн кв. м жилья, что на 50% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Сокращение новых запусков позволило крупнейшим компаниям сохранить более высокое качество портфеля по сравнению со средними значениями по рынку. Доля строящегося у них жилья с достаточной распроданностью, которая превышает 60% с учётом строительной готовности, составила 57%. В целом по рынку этот показатель находился на уровне 49%.Одновременно аналитики ДОМ РФ фиксируют расширение числа регионов, где текущие темпы продаж не соответствуют объёму предложения. На 1 июля дефицит спроса либо риск его возникновения наблюдался уже в 39 регионах. В 49 субъектах объём новых запусков оказался слишком высоким относительно текущего уровня продаж, что повышает вероятность дальнейшего накопления предложения при сохранении существующей динамики спроса.Отдельно в обзоре отмечены проекты комплексного развития территорий. Их распроданность с учётом строительной готовности достигла 78%, тогда как средний показатель по рынку новостроек составил 70%. К концу II квартала объём жилья, которое строится в рамках КРТ, превысил 9 млн кв. м, или около 8% всего портфеля жилищного строительства.Таким образом, данные ДОМ РФ показывают существенное расхождение между ситуацией у крупнейших девелоперов и общей динамикой рынка: крупные компании ограничили новые запуски и сохранили более высокую распроданность портфеля, в то время как в значительной части регионов объём нового предложения уже превышает уровень, который поддерживается текущими продажами.