Цены в новых офисных проектах Москвы-Сити начинаются от 663 тыс. руб. за кв. м

Консалтинговая компания Nikoliers сравнила стоимость офисной недвижимости в строящихся проектах Москвы-Сити. Самая низкая цена входа — от 663 тыс. руб. за кв. м — среди рассматриваемых объектов зафиксирована в TOP TOWER от MR Office, офисного направления девелопера MR. Это на 24% ниже средней стоимости помещения в деловом кластере, которая сегодня достигает 877 тыс. руб. за кв. м (с НДС).

За последний год средняя стоимость квадратного метра в Москве-Сити увеличилась на 15,5%. Одним из факторов роста остается ограниченность нового предложения: возможности для дальнейшего строительства непосредственно в границах сложившегося делового кластера сокращаются, а новые объекты выходят на рынок на разных этапах готовности и, соответственно, с разным уровнем цен.

Сейчас в активной стадии реализации в Москве-Сити находится пять новых офисных проектов, рассмотренных аналитиками Nikoliers. Минимальная стоимость помещений в TOP TOWER составляет 663 тыс. руб. за кв. м. Следом идет SEZAR TOWER, где цены начинаются от 735 тыс. руб. за кв. м. В премиальном небоскребе «Оне» стоимость составляет от 805 тыс. руб. за кв. м, в СИТИ-4 — от 830 тыс. руб., а в AURUS актуальные предложения находятся на уровне около 1,33 млн руб. за кв. м. Таким образом, у ближайшего по стоимости конкурента стартовая цена примерно на 11% выше, чем в TOP TOWER.

При этом Москва-Сити остается неоднородным рынком: стоимость квадратного метра зависит от этапа строительства, характеристик конкретного проекта, сроков ввода и объема доступного предложения. Так, СИТИ-4 находится на более высокой стадии готовности и должен быть запущен в III квартале 2027 года. Ввод TOP TOWER запланирован на IV квартал 2029 года, «Оне» — на II квартал 2030-го, AURUS — на IV квартал 2031 года. SEZAR TOWER вышел на рынок позднее остальных рассматриваемых проектов: его запуск состоялся весной 2026 года.

«Москва-Сити остается одной из самых востребованных офисных локаций столицы. При этом возможности для появления здесь нового предложения становятся все более ограниченными. В такой ситуации особое значение для покупателя приобретает момент входа в проект. Сегодня TOP TOWER позволяет приобрести офис в „Сити“ по минимальной цене среди строящихся объектов, рассмотренных Nikoliers, и на 24% ниже средней стоимости квадратного метра в локации. По мере роста строительной готовности и снижения объема наиболее доступного предложения этот разрыв может постепенно сокращаться», — рассказал Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

До 2030 года в Москве-Сити заявлено 528 тыс. кв. м нового строительства. Около трети этого объема приходится на проекты MR Office — TOP TOWER и «Оне», где суммарно появится почти 157 тыс. кв. м офисных площадей. Таким образом, MR остается одним из крупнейших участников дальнейшего развития офисного фонда делового кластера. В 2025 году компания ввела здесь в эксплуатацию деловые башни iCITY.

TOP TOWER выступит новой доминантой Москвы-Сити. Высота башни бионической формы составит 303 м, а офисная площадь — 96,7 тыс. кв. м. В проекте предусмотрены офисы различных форматов для собственного размещения компаний и инвестиционных приобретений.

Справка

MR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.

В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.

Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов Prime, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND и офисная часть «Оне».