Самые быстрорастущие сегменты первичного жилья в Екатеринбурге

В Екатеринбурге быстрее всего выросло предложение двух противоположных форматов — студий и квартир с четырьмя комнатами и более. В августе 2026 года студий в продаже было на 17,5% больше, чем годом ранее, а многокомнатных квартир — на 32,9% больше. Такие данные приводят в совместном исследовании девелоперская компания «Север» и агентство «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Всего в августе 2026 года на первичном рынке Екатеринбурга было представлено 32,2 тыс. квартир против 29,7 тыс. годом ранее. Их совокупная площадь достигла 1,6 млн кв. м, увеличившись на 10,1%.

Наиболее заметная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир: их количество выросло с 280 до 372 лотов. Доля таких квартир в общей экспозиции увеличилась с 0,94% до 1,2%. Количество студий за тот же период выросло с 4 157 до 4 883 лотов, а их доля — с 14% до 15,2%.

Основу предложения по-прежнему составляют одно- и двухкомнатные квартиры: вместе на них приходится 69,6% экспозиции. При этом количество однокомнатных квартир выросло за год на 3,2%, двухкомнатных — на 8,2%, то есть медленнее, чем студий и многокомнатных форматов.

Средняя стоимость студии составляет 5,9 млн рублей при площади 29,2 кв. м. Четырехкомнатная квартира в среднем стоит 21,4 млн рублей при площади 101,3 кв. м, пятикомнатная — 36,9 млн рублей при площади 133,2 кв. м.

В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что более быстрый рост отдельных сегментов в экспозиции сам по себе не свидетельствует об увеличении спроса. По оценке аналитиков, одно- и двухкомнатные квартиры пользуются более устойчивым спросом и могут быстрее уходить из экспозиции. Студии и многокомнатные квартиры, напротив, дольше остаются в продаже, поэтому их количество в общем объеме предложения увеличивается быстрее.

«Изменение объема экспозиции нельзя напрямую воспринимать как изменение покупательского спроса. На структуру предложения одновременно влияют выход новых проектов и скорость реализации разных форматов. Одно- и двухкомнатные квартиры сохраняют статус наиболее массового продукта, однако проектам необходима сбалансированная квартирография — от компактных студий до просторных семейных вариантов», — отмечает Ирина Смехова, коммерческий директор девелоперской компании «Север» в Екатеринбурге.