Средняя цена квадрата в бизнес-классе выросла в городах-миллионниках, несмотря на падение спроса на 28%

Рынок недвижимости в городах-миллионниках в августе 2026 года разделился: средняя цена квадратного метра в сделках в бизнес-классе выросла в 10 из 16 мегаполисов, при этом совокупный объем сделок уменьшился на 28% – до 2 423 лотов против 3 360 годом ранее. В премиум-сегменте значимые продажи зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где средняя цена квадрата продолжила расти. Таковы данные исследования компании PIONEER и системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Лидером по темпам удорожания жилья стал Воронеж, где средняя цена квадратного метра в бизнес-сегменте подскочила на 67,4% год к году – со 157,8 тыс. до 264,2 тыс. рублей. Однако этот рекорд выглядит статистически хрупким из-за крайне низкой активности покупателей: за месяц прошло всего семь сделок. Следом за ним идут Екатеринбург с ростом на 28,3% (до 436,8 тыс. руб./кв. м) и Новосибирск, прибавивший 18,7%. Санкт-Петербург показал более умеренный рост на уровне 18,5%, достигнув отметки в 461,2 тыс. руб./кв. м, при этом падение числа сделок здесь оказалось минимальным среди крупных рынков – всего 6,5%. Волгоград также зафиксировал существенное подорожание «квадрата» на 15,3%. Москва, сохраняя лидерство по объемам, увеличила среднюю цену на 13,8% до 578 тыс. руб./кв. м, несмотря на снижение числа сделок на 37,5%. Парадоксальную картину показали Пермь, Красноярск, Омск и Уфа: это единственные крупные рынки, где удалось совместить рост цен с увеличением числа сделок.

Шесть городов-миллионников, напротив, зафиксировали снижение средних цен. Антирекорд поставил Краснодар, где «квадрат» подешевел на 30,5%, опустившись до 160 тыс. рублей. Вместе с ценой там рухнул и спрос: минус 42% сделок. Также в зоне падения оказались Самара, потерявшая 14,8% стоимости, Нижний Новгород (−10,5%), Ростов-на-Дону (−7,9%), Челябинск (−6,2%) и Казань (−3,6%).

Структура лидеров по активности покупателей в бизнес-классе осталась прежней: в топ-3 по числу сделок в августе 2026 года вошли Москва (1 326 лотов), Санкт-Петербург (316 лотов) и Уфа (200 лотов). При этом последняя стала единственной в этой тройке с положительной динамикой продаж (+18,3%). Самые малочисленные рынки, где число сделок не превысило 100, включают 12 городов, в числе которых Казань (96 лотов), Нижний Новгород (73), Новосибирск (55), Пермь (50), Самара (49), Красноярск (32), Ростов-на-Дону (27) и другие. Столь низкая активность делает локальную ценовую статистику в них крайне волатильной.

«Москва возглавила топ-3 по количеству сделок в августе в премиум-сегменте (144 лота), куда также вошли Санкт-Петербург и Казань. Средняя стоимость квадрата в столице приблизилась к одному млн рублей. Рынок дорогой недвижимости перестает быть общероссийским явлением в классическом понимании. Среди причин – макроэкономическая ситуация, рост проектного финансирования и себестоимости строительства на всех этапах реализации проектов, высокий уровень ключевой ставки. В высокобюджетных сегментах мы наблюдаем «эффект сжатия» и географическую поляризацию», – отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

 «Особенность рынка недвижимости городов-миллионников состоит в том, что большая часть приходится на новостройки массового сегмента, бизнес-класс представлен не так широко, а премиальный сегмент есть не во всех мегаполисах. Максимальное число проектов премиальных новостроек в открытой продаже отмечено в Москве и Санкт-Петербурге, также в Казани, Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону. В остальных крупных городах такие проекты единичны, а в Волгограде, Краснодаре, Красноярске и Омске они и вовсе отсутствуют», – рассказала Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro.