Ипотека: в бизнес-классе – неоднородная динамика, в премиум – нишевый инструмент

В августе 2026 года число ипотечных сделок в новостройках бизнес-класса в большинстве городов-миллионников снизилось относительно аналогичного периода прошлого года. По информационным данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro максимальная доля сделок с привлечением ипотеки отмечена в Краснодаре –78%. В премиальном сегменте ипотечные сделки по-прежнему имеют значительно меньший вес, чем в бизнес-классе.

По данным аналитиков компании PIONEER, в Москве в августе 2026 года зарегистрировано 569 ипотечных сделок с недвижимостью бизнес-класса против 1038 годом ранее. Доля ипотеки в общем объеме продаж снизилась с 49 до 43%. Несмотря на сокращение показателей, столица сохраняет крупнейший объем ипотечных операций среди рассматриваемых рынков.

В Санкт-Петербурге количество ипотечных сделок в бизнес-классе уменьшилось со 169 до 143, а их доля – с 50 до 45%. Таким образом, почти каждая вторая покупка по-прежнему совершается с привлечением кредитных средств.

В Казани в последний месяц лета было заключено 38 ипотечных сделок против 60 за аналогичный месяц 2025 года. Доля ипотеки в структуре продаж снизилась с 45 до 40%. В Уфе количество ипотечных покупок изменилось незначительно – со 124 до 118, однако их доля сократилась с 73 до 59%.

В Краснодаре число ипотечных сделок снизилось со 128 до 98. Вместе с тем их доля в структуре продаж увеличилась с 59 до 78% и стала максимальной среди анализируемых городов. Это означает, что сокращение общего объема реализации объектов бизнес-класса происходило быстрее, чем снижение количества ипотечных покупок.

Схожая ситуация сложилась в Новосибирске. Здесь число ипотечных сделок уменьшилось с 25 до 21, однако их доля выросла с 30 до 38%. Следовательно, ипотека играет более заметную роль в структуре спроса, несмотря на сокращение количества покупок с привлечением заемных средств.

Нижний Новгород стал единственным из рассматриваемых крупных рынков, где в августе 2026 года увеличились и количество ипотечных сделок, и их доля. Число таких покупок выросло с 19 до 34, а доля ипотеки – с 32 до 47%. Почти половина сделок с недвижимостью бизнес-класса в городе была заключена с использованием ипотечного кредитования.

В Волгограде, Воронеже, Екатеринбурге, Красноярске, Омске, Перми, Ростове-на-Дону, Самаре и Челябинске объем предложения и количество заключенных сделок, в том числе ипотечных, остаются небольшими. Поэтому изменения показателей в процентном выражении в этих городах могут быть обусловлены единичными покупками и не позволяют делать выводы об устойчивой рыночной динамике.

В премиум-классе ипотека по-прежнему используется значительно реже, чем в бизнес-сегменте. Основной объем ипотечных покупок приходится на Москву.

«В столице программы ипотечного кредитования остаются одним из инструментов приобретения недвижимости. Несмотря на то, что в августе 2026 года в высокобюджетной недвижимости был небольшой спад (зарегистрировано 40 сделок против 67 годом ранее), покупатели высокобюджетного жилья чаще располагают значительным собственным капиталом. Они могут использовать кредитные средства для сохранения ликвидности и более гибкого управления средствами. В этом показателен этот август в наших премиальных проектах, в том числе HIGH LIFE, ПРАЙД и SHIFT, где 60% сделок пришлось на рыночную ипотеку, еще 40% на семейную», – отметила Юлия Максимова, заместитель руководителя отдела кредитования и партнерских программ компании PIONEER.

В Санкт-Петербурге в августе 2026 года ипотечных сделок с премиальной недвижимостью не зарегистрировано, тогда как годом ранее была заключена одна. В Казани две из 14 сделок с объектами премиум-класса были ипотечными. Таким образом, доля покупок с привлечением кредитных средств составила 14% от общего количества сделок с премиальной недвижимостью в городе.

В Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Уфе и Челябинске объем премиального рынка крайне мал, а ипотечные сделки в августе не зарегистрированы.

Результаты августа показывают, что при анализе ипотечного спроса важно разделять количество сделок и долю ипотеки в структуре продаж. Например, в Краснодаре и Новосибирске число ипотечных покупок сократилось, но их удельный вес вырос, поскольку общий объем сделок снижался быстрее. В Москве и Санкт-Петербурге уменьшились оба показателя, однако ипотека продолжает обеспечивать существенную часть спроса на недвижимость бизнес-класса.

Наиболее показательная положительная динамика отмечена в Нижнем Новгороде, где увеличились и количество ипотечных сделок, и их доля. Вместе с тем результаты городов с небольшим объемом рынка следует интерпретировать осторожно: одна или несколько покупок способны существенно изменить процентные показатели, но не всегда свидетельствуют о формировании устойчивого тренда.