Жилье без срока годности: почему гибкость становится новым стандартом архитектуры

Современная жилая недвижимость должна адаптироваться к жизни человека, а не ограничивать его привычки. Архитектурное бюро Pergaev Bureau рассматривает трансформируемые пространства как один из способов повысить функциональность жилья и сохранить его актуальность на разных этапах жизни владельца. Этот принцип можно реализовать по-разному: предусмотреть мобильную мебель, продумать несколько вариантов использования пространства или создать в доме общие зоны для работы, отдыха и общения. 

Запрос на гибкость отражается и в предпочтениях покупателей. Согласно данным исследований в открытых источниках, около 70% москвичей хотели бы установить в квартире передвижную перегородку. При этом 63% ценят кухню-гостиную за возможность принимать гостей, а 58% отмечают, что в таком пространстве сложно обеспечить приватность для сна. Эти данные показывают, что жильцам важно сочетать открытость с возможностью уединения — одна из задач, которую решают гибкие планировки.

От одной функции к нескольким 

Жизнь в одной квартире может включать совершенно разные сценарии. Сначала человеку нужно место для работы и отдыха, позже — пространство для семьи. Со временем меняются привычки, интересы и требования к формату. При этом сама квартира часто остается прежней. 

Трансформируемая архитектура помогает решить эту задачу. Например, на небольшой площади можно предусмотреть несколько сценариев использования одного пространства. Складная мебель позволяет освободить место для отдыха, а мобильные элементы помогают менять обстановку под текущие задачи. Кухню можно скрыть за перегородкой-гармошкой, чтобы объединить жилую зону с гостиной или спальней. В результате одно помещение может служить кухней-столовой, гостиной или спальней в зависимости от потребностей владельца. 

«Качественная архитектура должна учитывать, как человек живет сегодня и как его жизнь может измениться завтра», — отмечает Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau. 

Гибкость — это не только квартира

Возможности жилья зависят и от того, какие функции доступны за пределами квартиры. Если в доме есть удобное место для работы, переговоров или отдыха, то жителям не обязательно выделять под эти задачи дополнительную площадь у себя в квартире. 

Один из примеров — лобби жилого комплекса «ÁЛИA» в Москве. В пространстве площадью 153 кв. м архитекторы объединили рабочую зону в духе домашней библиотеки и детскую комнату. В лобби предусмотрели места для встреч и отдыха, переговорную с камином, скалодром для детей, а также места для хранения колясок и самокатов. Разные функции получили собственные зоны, но остались частью единого пространства. 

В следующей очереди «ÁЛИA» бюро развило этот подход. В лобби площадью около 200 кв. м появились мобильные столы, мягкие посадочные места и переговорная, которую можно использовать как коворкинг. Мебель позволяет менять организацию рабочей зоны под разные задачи — от индивидуальной работы до деловых встреч. 

«Гибкость не обязательно означает сложные механизмы и подвижные стены. Иногда достаточно мобильной мебели и продуманного зонирования», — говорит Сергей Пергаев. 

Что получает покупатель

Для девелопера трансформируемые пространства могут стать дополнительным преимуществом жилого проекта. Для архитектора это означает, что важно учитывать не один индивидуальный сценарий, а несколько возможных вариантов использования пространства. Покупатель получает не только определенную площадь, но и больше вариантов ее использования. Это особенно актуально для компактных квартир, где каждый метр влияет на повседневный комфорт. 

В результате ценность жилья определяется в том числе возможностью адаптировать пространство под новые потребности владельцев. Иногда для этого достаточно изменить организацию одной комнаты, а иногда — перенести нужные функции в общие зоны жилого комплекса. В обоих случаях задача архитектуры — дать человеку больше свободы в использовании дома.