Средний бюджет сделки на первичном рынке Екатеринбурга достиг 8,6 млн рублей

По итогам девяти месяцев 2026 года первичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга продемонстрировал умеренный рост продаж на фоне увеличения среднего бюджета покупки. По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, за январь — сентябрь 2026 года в городе зарегистрировано 16,3 тыс. сделок по договорам долевого участия, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Совокупный объем реализованной площади составил около 765,5 тыс. кв. м (+9% год к году), а средний бюджет сделки достиг 8,6 млн рублей (+11% год к году).

Комфорт-класс стабильно удерживает ведущие позиции в структуре спроса — на него пришлось 75% от общего числа сделок. Доля эконом-класса составила 17%, бизнес-класса — 8%. Премиальный сегмент, как и в прошлом году, представлен единственным проектом «Литературный», в связи с чем его показатели отражают характеристики конкретного комплекса и не характеризуют динамику сегмента в целом. При этом границы между эконом- и комфорт-классом в регионе становятся менее выраженными, так как отдельные проекты эконом-класса по своим качественным характеристикам приближаются к более высокому сегменту.

В эконом-классе средневзвешенная цена квадратного метра в сделках выросла на 8% год к году, до 173,7 тыс. рублей. Лидерами по объему проданной площади здесь стали проекты «Первый Академ» (660 сделок), «Новая Олимпика» (331 сделка) и «РАЗУМ в Академическом» (223 сделки). В комфорт-классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 179,2 тыс. рублей (+9% за год), а в тройку лидеров по продажам вошли жилые комплексы «Южные кварталы» (317 сделок), «Новокольцовский» (457 сделок) и «Гравитация» (313 сделок).

В бизнес-классе зафиксировано значительное увеличение объема спроса при сдержанном росте цен. Площадь реализованных лотов выросла на 75%, до 58,6 тыс. кв. м, тогда как средневзвешенная цена квадратного метра составила 234,3 тыс. рублей (+1% год к году). Лидерами сегмента за девять месяцев стали проекты «Никольский» (125 сделок), «Городские легенды» (148 сделок) и «Уралмаш.Первый» (115 сделок).

Наиболее востребованными у покупателей остаются одно- и двухкомнатные квартиры, на которые в сумме пришлось 73% сделок. Средняя площадь приобретенного лота незначительно увеличилась на 2% за год, составив 46,9 кв. м. Тот факт, что этот показатель изменился слабо на фоне более заметного роста среднего чека покупки, подтверждает: увеличение затрат клиентов связано преимущественно с повышением цены квадратного метра.

Ипотека укрепила позиции в качестве основного инструмента финансирования: ее доля достигла 62% от общего объема сделок, увеличившись на 7 п. п. за год. При этом основной массив жилищных кредитов сосредоточен в массовом сегменте, где на комфорт-класс пришлось 74% ипотечных договоров, на эконом-класс — 21%, а на бизнес-класс — всего 5%.

«По итогам девяти месяцев 2026 года основу спроса на первичном рынке Екатеринбурга по-прежнему формирует массовый сегмент, в то время как бизнес-класс наглядно выделяется за счет роста объемов реализованной площади. При этом продолжающееся усиление роли ипотеки существенно повышает общую зависимость регионального рынка от доступности банковского кредитования. В текущих экономических условиях параметры финансирования и итоговый размер ежемесячного платежа остаются наиболее важными факторами для покупательского выбора», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.