Новостройки стали доступнее на бумаге: сколько зарплат нужно на покупку квартиры в России

За год соотношение стоимости жилья и доходов улучшилось в шести крупных городах России. Но покупатели не спешат увеличивать бюджет сделки.

За последний год зарплаты в крупных городах России росли быстрее стоимости приобретаемых квартир. В результате на покупку новостройки теперь требуется меньше среднемесячных зарплат, чем год назад. Сильнее всего разрыв сократился в Новосибирске и Москве – на 10,4% и 9,2% соответственно. Такие результаты получили девелопер «Север» и федеральная компания «Этажи», изучив сделки на первичном рынке и данные Росстата.

Эксперты сравнили среднюю стоимость купленных квартир в III квартале 2025 и 2026 годов с зарплатами жителей соответствующих регионов за январь–июль. Выяснилось, что во всех шести городах количество зарплат, необходимых для покупки жилья, сократилось:

• Новосибирск: 70,7 зарплаты вместо 78,9 годом ранее (−10,4%);

• Москва: 65,9 вместо 72,6 (−9,2%);

• Санкт-Петербург: 58,4 вместо 62,9 (−7,3%);

• Екатеринбург: 68,6 вместо 73,9 (−7,2%);

• Казань: 90,2 вместо 96,8 (−6,9%);

• Тюмень: 66,5 вместо 70,9 (−6,3%).

При этом разница между городами остаётся значительной. Например, в Санкт-Петербурге средняя стоимость купленной квартиры равна примерно 58 месячным зарплатам, а в Казани – уже 90. Иными словами, при условии, что весь заработок откладывается на жильё, в первом случае потребуется почти пять лет, а во втором – семь с половиной.

Но означает ли это, что купить квартиру действительно стало проще? Не совсем. Зарплаты в статистике указаны до вычета налогов, а сам расчет не учитывает повседневные расходы, первоначальный взнос и ипотечные платежи.

«Покупатели стали внимательнее относиться к бюджету сделки. Многие приходят к риелтору уже с конкретным списком квартир и пониманием, сколько готовы потратить. Даже если доходы растут, ключевым вопросом остается ежемесячный платёж. Поэтому люди сравнивают не только цены, но и условия покупки, стараясь найти вариант, который не создаст чрезмерной нагрузки на семейный бюджет», – отмечает ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в Москве Анна Зайцева.

В девелоперской компании «Север» также отмечают, что рост зарплат не всегда превращается в дополнительные возможности для покупателей.

«На бумаге соотношение зарплат и стоимости квартир улучшилось, но для покупателя важнее другое: сколько денег нужно внести сразу и какую сумму придется платить банку каждый месяц. Даже если квартира стала доступнее относительно средней зарплаты, высокая ипотечная ставка может сделать покупку неподъемной. Поэтому сегодня покупатели прежде всего ориентируются на итоговую стоимость жилья и комфортный размер платежа», – комментирует коммерческий директор девелоперской компании «Север» Ольга Андреева.

*Методология исследования: для расчетов использованы данные о средней стоимости приобретенных квартир в III квартале 2025 и 2026 годов и статистика Росстата о среднемесячной номинальной начисленной зарплате за январь–июль соответствующих лет. Средняя зарплата рассчитана как среднее арифметическое семи месячных значений. Для Екатеринбурга, Казани, Новосибирска и Тюмени использованы региональные показатели зарплат, для Москвы и Санкт-Петербурга – данные по городам. Периоды различаются в связи с доступностью статистики Росстата на момент исследования. Расчёт показывает условное соотношение стоимости квартиры и зарплаты без учета налогов, повседневных расходов и ипотечных условий.