Идеальная консервация. Что нужно сделать перед тем, как закрыть дачу на зиму

Перед тем как закрыть дачу до весны, недостаточно убрать инструменты и закрыть ставни. Ветер, затяжные дожди, морозы и снег проверят дом на прочность, а небольшая неисправность без присмотра может превратиться в серьёзную проблему.

Что проверить заранее, объясняет технический специалист направления «Коттеджное и малоэтажное строитель­ство» Андрей Когут. Возможно, некоторые пункты этого списка могут показаться банальными, но на практике именно на таких простых мелочах погорели (в том числе и в прямом смысле) многие владельцы участков.

Полностью осушить коммуникации

Одна из самых разрушительных зимних угроз скрывается внутри труб. При замерзании вода расширяется и может по­вредить водопровод, бойлер, накопительный бак и сантехнику. Просто перекрыть подачу недостаточно: оставшуюся воду необходимо удалить.

Пройдите всю систему по порядку: ввод, разводка, водо­нагреватель, фильтры, насосное оборудование, бачок унитаза, уличные краны и поливочные шланги. Не забудьте про бытовую технику, подключённую к водопроводу: порядок её консервации нужно сверить с инструкциями производителей.

Бойлер перед сливом отключают от электросети, а горячей воде дают остыть. Способ осушения каждого прибора зависит от его конструкции. Если трубы проложены так, что вода остаётся в нижних участках, обычного слива может не хватить. Консервацию отопления и канализации проводите отдельно — здесь нельзя действовать по универсальному правилу «открыть все краны».

Подготовить дом к отсутствию хозяев

Отключите ненужные электро­приборы от розеток, перекройте газ. Если дом зимует без оборудования, которому требуется питание, отключите электричество на вводе.

Договоритесь с соседями, которые живут рядом постоянно: попросите сообщить, если они заметят сорванное покрытие, разбитое окно или другие повреждения. Оставьте свой телефон или контакт человека, который сможет приехать.

Убрать всё, что может испортиться или привлечь грызунов

Перед отъездом проверьте кухню, кладовую и места хранения урожая. Увезите продукты, включая крупы, муку, семена и корм для животных: упаковка не защитит запасы от мышей. Вынесите мусор, очистите поверхности от крошек. Освободите холодильник, отключите его, вымойте и просушите, а дверцы оставьте приоткрытыми, чтобы внутри не появился затхлый запах.

Осмотрите места ввода труб и кабелей, щели у пола и другие возможные пути проникновения грызунов. Обнаруженные отверстия защитите подходящими прочными материалами, сохранив предусмотренную вентиляцию: закрывать вентиляционные отверстия наглухо нельзя.

Затем обойдите участок. Уберите садовую мебель, инструменты и лёгкие предметы, которые может унести ветер. Проверьте, не остались ли в сарае краски, бытовая химия и другие составы, чув­ствительные к замораживанию. Условия хранения указаны на упаковке: всё, чему требуется положительная температура, нужно забрать до холодов.

Проверить кровлю и крепления фасада

Начать подготовку стоит с крыши: именно она первой принимает на себя удары непогоды. Сильный ветер способен сорвать плохо закреплённые листы кровельного покрытия или элементы фасадной обшивки. Через повреждённые участки внутрь попадает вода: намокают утеплитель, деревянные конст­рукции и отделка помещений.

Для защиты можно даже заказать профессиональный осмотр кровли: самостоятельный подъём на высоту опасен. Специалист должен проверить состояние покрытия, крепежа и примыканий, в том числ­е вокруг дымохода. С земли можно осмотреть фасад: нет ли отошедших панелей, перекосов и незакреплённых деталей. Если какая-то часть облицовки закреплена плохо, лучше не откладывать на следующий год, а произвести хот­я бы локальный ремонт.

Закрыть воде пути внутрь дома

Дождь опасен не только для повреждённой крыши. Вода может проникать через негерметичные оконные узлы и увлажнять стены и отдел­ку. Осмотрите окна и двери, проверьте уплотнители, места примыкания рам и состояние наружных отливов. Подтёки после дождя — повод найти и устранить протечку.

Отдельного внимания заслуживает отмостка — полоса вдоль стен, которая помогает отводить воду от основания дома. Если после предыдущей зимы она растрескалась, просела или отошла от цоколя, осадки могут попадать под неё. Последствия зависят от типа фундамента, глубины его заложения и уровня грунтовых вод. Но размыва грунта под основанием в любом случае нужно избегать. По­этому повреждения отмостки и участки, где у стен застаивается вода, нельзя оставлять без внимания.

Очистить водостоки и проверить дренаж

Даже целая кровля не решит проблему, если воде некуда уходить. Забитые листьями желоба переполняются, и поток попадает на фасад и к фундаменту. Перед отъездом очистите желоба, воронки и водосточные трубы, проверьте их крепления и соединения. Работы на высоте лучше поручить специалиста­м.

Посмотрите, куда направлен сток: вода не должна скапливаться у основания дома. Если на участке есть дренажная система, убедитесь, что доступные для осмотра колодцы и водоприёмники не засорены, а отвод воды работает.

Уточнить, выдержит ли крыша снег

Для недавно построенного дома особенно важно проверить проектные расчёты. Стропильная система должна быть рассчитана на снеговую нагрузку, соответствующую региону строительства. Найдите проект и расчёт конст­рукций, а при сомнениях обратитесь к специалисту. Самостоятельно оценить надёжность стропил по их виду сложно: нужны профессиональные знания. Лучше разобраться с этим до первого обильного снегопада.

Все эти правила относятся и к современным домам — к примеру, построенным по префаб-технологии.