Предложение квартир с готовой отделкой в премиальных новостройках старой Москвы за два года сократилось на 39%

Доля квартир без отделки в премиальных новостройках старой Москвы достигла 84% общей площади предложения. Готовые решения становятся редкостью и дорожают быстрее рынка: за последний год квартиры с ремонтом подорожали на 8% против 4% в премиум-классе в целом. К такому выводу пришли аналитики жилого направления CORE.XP и девелоперской компании PIONEER.

На начало октября 2026 года в 66 жилых проектах премиум-класса старой Москвы экспонировалось порядка 8 тыс. квартир общей площадью 662 тыс. кв. м. За год число лотов увеличилось на 57%, за два года на 90%. Основной прирост обеспечили квартиры без отделки: за два года их доля в общей площади предложения выросла с 69% до 84%, из них 13 п. п. пришлись на 2026 год.

По подсчетам отдела аналитики департамента жилой недвижимости CORE.XP, предложение квартир с отделкой в сегменте премиальных новостроек сокращается. По данным на октябрь 2026 года, в продаже представлено около 530 таких квартир общей площадью 50 тыс. кв. м, что на 25% меньше, чем год назад, и на 39% меньше относительно октября 2024 года. Их доля в экспозиции снизилась с 19% до 8%.

Средневзвешенная цена кв. м в новых проектах премиум-класса старой Москвы достигла около 1,1 млн руб., увеличившись на 4% за год и на 27% за два года. Квартиры без отделки оцениваются в среднем в 1,1 млн руб. за кв. м, с предчистовой в 1,2 млн руб., с готовой в 1,4 млн руб. Разница между готовой и предчистовой составляет около 200 тыс. руб., или 17%. За последний год квартиры с отделкой подорожали на 8%, вдвое быстрее рынка. Наибольший рост за два года показала предчистовая отделка: она прибавила 48% против 27% в среднем по премиум-классу.

В сентябре 2026 года было реализовано около 400 квартир премиум-класса общей площадью 30 тыс. кв. м, количество сделок увеличилось на 20% за год. На квартиры без отделки пришлось 86% реализованной площади, на квартиры с предчистовой и готовой отделкой около 14%. За год число сделок с отделкой сократилось на 26%. Аналитики CORE.XP подчеркивают, что на структуру продаж влияет состав предложения: готовых решений на рынке становится все меньше.

«Покупатель жилья премиум-класса привык самостоятельно оформлять интерьер, поэтому преобладание квартир без отделки закономерно. Готовые дизайнерские решения позволяют удовлетворить другой запрос — на качественное пространство с заранее понятными характеристиками, стоимостью и сроками подготовки к проживанию. Предложение таких квартир сокращается, и они постепенно превращаются в штучный продукт», — отметила Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

В 11 из 66 проектов премиум-класса предусмотрено несколько вариантов отделки, в том числе в разных корпусах. Один из примеров — жилой комплекс SHIFT, где представлены квартиры без отделки и с дизайнерским ремонтом в двух цветовых концепциях.

«Рынок премиальных новостроек пополняется преимущественно компактными квартирами без отделки. За год средняя площадь таких лотов сократилась с 91 до 83 кв. м, тогда как квартиры с отделкой сохранили более крупный метраж — около 95 кв. м против 97 кв. м годом ранее. Это квартиры, которые чаще покупают для собственного проживания, а не как инвестицию. Для такого покупателя главная ценность готового ремонта — время: не месяцы работ, а возможность добавить предметы интерьера и декора, сразу заехать и начать жить в комфорте», — прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

Фото: PIONEER