Эксперты рассказали о рисках при покупке недвижимости у родственников

Сделки с недвижимостью между родственниками могут обернуться налоговыми потерями и юридическими проблемами, несмотря на доверительные отношения между сторонами. В частности, при покупке жилья у родителей, детей, супругов, братьев или сестёр нельзя получить имущественный налоговый вычет, а при определённых обстоятельствах сделку могут оспорить в суде. Об этом пишет URA.RU.

Одно из главных ограничений касается налогового вычета. Покупатель не сможет вернуть 13% от стоимости квартиры, если приобретает её у взаимозависимого лица — супруга, родителя, ребёнка, брата или сестры, в том числе сводных. При покупке недвижимости у более дальних родственников, например дяди, тёти или двоюродных братьев и сестёр, такое ограничение не действует.

Попытка заменить договор купли-продажи дарением также может привести к проблемам. Если налоговая установит, что за передачу квартиры фактически были уплачены деньги, сделку могут переквалифицировать, доначислить НДФЛ и назначить штрафы. Кроме того, при дарении недвижимости между людьми, не являющимися близкими родственниками, одаряемый должен уплатить налог.

При этом освобождение продавца от НДФЛ зависит не от степени родства с покупателем, а от срока владения недвижимостью. Как правило, минимальный срок составляет пять лет, а в отдельных случаях — три года.

Дополнительные требования возникают, если в сделке участвуют несовершеннолетние или используются средства материнского капитала. В таких случаях может потребоваться разрешение органов опеки. Особый контроль предусмотрен и для сделок с участием опекунов, подопечных и детей-сирот.

Риски сохраняются и при банкротстве продавца. Сделку между родственниками могут оспорить, в частности, если квартира была продана значительно дешевле рыночной стоимости. Чтобы снизить вероятность претензий, сторонам рекомендуют указывать в договоре реальную цену и сохранять документы, подтверждающие расчёты.

Осторожность требуется и при оформлении ипотеки. Некоторые банки предъявляют дополнительные требования к сделкам между взаимозависимыми лицами, запрашивают больше документов или устанавливают более высокий первоначальный взнос.

Чтобы избежать проблем, юристы рекомендуют заранее оценивать налоговые последствия сделки, указывать в договоре действительную стоимость недвижимости и сохранять расписки и банковские выписки. При участии детей, материнского капитала или ипотечного кредита также стоит проконсультироваться со специалистом.

Ранее стало известно о преимуществах угловых квартир.