Названа главная ошибка при досрочном погашении ипотеки

Длительный срок ипотеки помогает снизить ежемесячную нагрузку и сделать кредит более удобным, но выбор схемы погашения зависит от личной финансовой ситуации заемщика. Об этом "Известиям" 23 апреля сообщил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.

"Чем длиннее срок ипотеки, тем ниже ежемесячный платеж и тем проще вписать кредит в семейный бюджет", – отметил он.

По словам эксперта, сегодня большинство россиян берут ипотеку на 20–30 лет, хотя многие рассчитывают закрыть ее раньше срока. При этом отношение к такому кредиту меняется: все чаще его воспринимают как финансовый инструмент, а не как долговую нагрузку.

Овечкин указал, что досрочное погашение не всегда оправдано. Если у заемщика нет финансовой подушки, направлять в платежи все свободные деньги рискованно. Кроме того, на поздних стадиях кредита такие взносы почти не уменьшают общую переплату, поскольку основная часть процентов уже внесена.

Наиболее результативным вариантом он назвал частичное досрочное погашение с сокращением срока, особенно в первой половине выплат.

"В этом случае заемщик вносит сумму сверх обязательного платежа, не уменьшая ежемесячный взнос, а банк пересчитывает график, "срезая" последние месяцы или годы выплат, на которые и приходились бы проценты", – пояснил он.

По словам Овечкина, можно выбрать и снижение ежемесячного платежа: такой подход делает бюджет устойчивее, но увеличивает итоговую переплату. Решение, по его словам, зависит от жизненных обстоятельств. Специалист также напомнил о возможных альтернативах – банковских вкладах и рефинансировании, которое способно уменьшить ставку и общую стоимость кредита.

Ранее, 21 апреля, пресс-служба Минфина РФ сообщила о расширении круга участников льготной программы "Дальневосточная и арктическая ипотека".

РЕН ТВ в мессенджере MAX – главный по происшествиям