Внимание к вентиляции избавит от лишних трат при заселении в новостройку

Главный специалист авторского надзора Дмитрий Новохатский 25 апреля рассказал "Известиям", что при приемке жилья покупатели чаще смотрят на отделку, хотя основные проблемы нередко связаны с инженерными системами и проявляются позже.

Приемка квартиры, по словам эксперта, – это прежде всего проверка того, насколько качественно выполнены проектные решения. В центре внимания должны быть инженерные системы, которые влияют на комфорт, но с первого взгляда незаметны.

Особый контроль нужен за вентиляцией, подключением отопления, давлением в водоснабжении и доступом к запорной арматуре. Именно там чаще возникают дефекты, которые позже оборачиваются плохим воздухообменом или протечками.

Не менее важна и геометрия квартиры. Даже небольшие отклонения стен, полов или проемов способны увеличить расходы на ремонт и осложнить установку мебели и оборудования.

Отдельно эксперт обратил внимание на окна и другие ограждающие конструкции. Если нарушена герметичность или допущены ошибки монтажа, это приводит к теплопотерям, сквознякам и шуму. Такие недостатки часто обнаруживаются уже после начала эксплуатации, когда их исправление обходится дороже.

В зоне риска остается и электрика. Неправильно расположенные розетки, отсутствие заземления или некачественный монтаж нередко выявляются уже после ремонта, что заметно повышает стоимость доработок. Важно и удобство обслуживания: доступ к узлам, счетчикам и арматуре должен быть предусмотрен заранее.

Эксперты напоминают, что проверять нужно не только квартиру, но и дом в целом – подъезды, лифты и инженерные помещения, поскольку они напрямую влияют на уровень комфорта.

По отраслевым данным, замечания находят у 70–80% квартир в новостройках при первичной приемке и значительная часть касается именно инженерных систем. Профессиональная проверка стоит в среднем от 5 тыс. до 15 тыс. рублей, тогда как устранение скрытых дефектов может обойтись в десятки и даже сотни тысяч.

Специалисты также отмечают, что многие проблемы закладываются еще на стройке. В проектах с авторским надзором таких ситуаций меньше, так как контроль со стороны проектировщика помогает вовремя находить и устранять отклонения.

10 марта в исследовательском центре "Аналитика. Бизнес. Право" отметили, что в 2025 году доля новостроек с дефектами достигла 93%. Причина кроется во временном запрете на штрафы, действовавшем до начала 2026 года: у застройщиков пропала мотивация быстро устранять возникающие проблемы.

РЕН ТВ в мессенджере МАХ – главный по происшествиям