Наследие эпох. Аналитики Домклик изучили рынок исторического жилья СПб

Хотя Санкт-Петербург — относительно молодой город, его архитектура, исторические улицы, проспекты и площади почти на каждом шагу отсылают к великому наследию прошлых эпох. Часть этой истории сосредоточена не только во дворцах и соборах, но и в жилой застройке.

Аналитики Домклик изучили рынок исторического жилья Санкт-Петербурга и выяснили, какую долю рынка занимают квартиры в домах, построенных 100 и более лет назад, и чем такие объекты отличаются от типового и более современного жилья.

Тенденции рынка

На начало июня 2026 года почти половина всего рынка исторического жилья в России сосредоточена в Санкт-Петербурге: на Северную столицу приходится 46,6% квартир в российских домах возрастом более 100 лет в продаже и 41,6% в долгосрочной аренде. В самом городе эта категория жилья занимает 12,1% и 5,1% всего объёма предложения соответственно, хотя в целом по стране это распределение составляет 0,6% и 0,3%.

Относительно низкая доля исторической недвижимости в долгосрочной аренде связана с тем, что такое жильё, расположенное, как правило, в исторических и туристических местах в центре города, чаще используется для краткосрочной аренды.

Процент данного сегмента недвижимости в ипотечных сделках в Северной столице также выше, чем в других городах России: почти 7% ипотек на вторичном рынке Санкт-Петербурга за последние полтора года пришлось на квартиры в домах старше 100 лет, тогда как в остальной России таких сделок порядка 0,3%.

Ставка долгосрочной аренды в историческом доме Санкт-Петербурга может быть в полтора-два раза выше, чем в типовом жилье. Несмотря на то что стоимость квадратного метра в таком типе жилой недвижимости дороже, чем в стандартной «вторичке» только на 6,5%, медианная цена объектов в исторических многоквартирных домах выше на 57,6%.

«Портрет» недвижимости

Исторические лоты зачастую больше по площади. Так, сдающаяся в долгосрочную аренду квартира на петербургском рынке имеет медианную площадь 42 кв. метра, тогда как этот показатель в домах старше 100 лет составляет 66,5 кв. метров (+58,3%). Аналогичная картина и на вторичном рынке: медианная площадь стандартного лота составляет 50,8 кв. метра, а в историческом здании — 78,5 кв. метров (+54,5%). При этом разница в жилой площади ещё заметнее: планировки в этих зданиях нередко предполагают минимальные по габаритам кухни, санузлы, коридоры и прихожие.

Квартиры в таких домах в Санкт-Петербурге, как правило, имеют больше комнат. Если на вторичном рынке основная часть приходится на однокомнатные объекты (44,6%), то в жилых зданиях старше 100 лет такие лоты составляют только 19,4%. В историческом жилье Петербурга наибольшая доля квартир с четырьмя и более комнатами — 29,4%, тогда как среди более современной недвижимости их доля не превышает 5,5%. Также среди домов возрастом старше 100 лет выше процент трёхкомнатных — 26,5% против 21,7% в более современных многоквартирных домах. Двухкомнатные лоты встречаются практически с одинаковой частотой: 24,7% — в исторических и 28,3% — в стандартных.

Среди квартир в исторических зданиях самые распространённые типы — это четырёхкомнатные площадью до 150 кв. метров (18,1%), трёхкомнатные от 80 до 120 кв. метров (12,7%) и двухкомнатные от 55 до 80 кв. метров (12,4%). Встречаются также расширенные варианты: двухкомнатные площадью более 80 кв. метров (4,6%) и трёхкомнатные от 120 кв. метров (2,7%). Однокомнатные, как правило, имеют стандартную площадь от 30 до 55 кв. метров, но встречаются и малогабаритные квартиры — аналоги современных студий.