Как защитить недвижимость от мошеннников? Простые советы
Мошенничество с недвижимостью остается одним из самых опасных видов преступлений, ведь речь идет о капитале в миллионы рублей. Росреестр разработал четкий алгоритм защиты, который доступен каждому гражданину. Чтобы ваша собственность не стала легкой добычей злоумышленников, достаточно соблюдать несколько формальностей, о которых напоминает ведомство.
Как запретить сделки без личного участия собственника?
Самый эффективный щит — это запрет на регистрацию любых действий с недвижимостью без вашего физического присутствия. Для этого нужно подать заявление о внесении в ЕГРН специальной записи о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничений или обременения без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона № 218-ФЗ).
Это означает, что даже если мошенники каким-то образом украдут ваши документы или подделают доверенность, они не смогут продать или подарить квартиру. Важно знать: эта запись действует бессрочно. Подать заявление можно в любом центре «Мои документы» (МФЦ), через личный кабинет Росреестра или на портале «Госуслуги».
Зачем указывать актуальные контакты в ЕГРН?
Кажется, что телефон и email — это личное дело каждого. Однако внесение актуальных контактных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это ваш канал экстренной связи с законом. Если кто-то попытается подать документы на вашу квартиру, Росреестр оперативно уведомит вас об этом по SMS или электронной почте.
Вы сможете мгновенно отреагировать и заблокировать сделку. Внести данные так же просто, как и запрет на сделки, — через МФЦ.
На что обратить внимание при покупке квартиры?
Чтобы не купить «чужую» квартиру или жилье с обременением, перед подписанием договора купли-продажи обязательно запросите у продавца актуальную выписку из ЕГРН. Сделав это, внимательно проверьте три ключевых момента:
Отсутствие обременений. В выписке не должно быть отметок об аресте, залоге (ипотеке) или найме.
Дееспособность продавца. Убедитесь, что в документе нет отметок о признании гражданина недееспособным или о наличии правопритязаний третьих лиц.
Форма собственности. Важно выяснить, является ли продавец единственным хозяином или квартира принадлежит ему на долевых правах (чтобы потом не получить иск от других собственников).
Почему нельзя передавать свои данные по телефону?
Как отмечают в Росреестре, квартирное мошенничество часто начинается не с подделки подписей, а с попытки завладеть вашими персональными данными через телефон или интернет. Схема проста: вам звонят якобы из банка или госоргана, выведывают коды из СМС, пароли от «Госуслуг» или паспортные данные.
Запомните железное правило: нельзя сообщать свои данные по телефону, переходить по подозрительным ссылкам в письмах и мессенджерах, а также заходить на непроверенные сайты для «проверки недвижимости». Дополнительной защитой станет регулярная смена паролей от всех аккаунтов — от почты до личного кабинета Росреестра.
Источники: