Сколько стоит самый дорогой пентхаус Москвы?

Согласно совместному исследованию компании Ricci и девелопера PIONEER, на первичном рынке пентхаусов Москвы в открытой продаже находится 301 лот общей площадью около 70 тыс. кв. метров, что составляет 5% от общего объема экспозиции в премиум- и делюкс-сегментах. Диапазон цен варьируется от 27,1 млн рублей (самый доступный пентхаус) до почти 9,4 млрд рублей (самый дорогой лот). Основной объём выставленных на продажу пентхаусов сконцентрирован в премиум-классе – 42 тыс. кв. метров (59% рынка), причём большая часть этих лотов (68% от общего объёма) предлагается в Центральном административном округе (ЦАО) столицы.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке столичных пентхаусов достигла 3,1 млн рублей, увеличившись за год на 18%. При этом динамика в разных сегментах разнонаправленная: в премиум-классе средняя цена квадратного метра снизилась на 11% и составляет сегодня 1,7 млн рублей, тогда как в сегменте делюкс зафиксирован рост на 8% – до 5 млн рублей за «квадрат». Самое доступное предложение – пентхаус площадью 44,2 кв. метра в жилом комплексе «Мод» (MR Group) на северо-востоке города за 27,1 млн рублей. Самый дорогой лот площадью 917,5 кв. метра представлен в центре в ЖК «Лё Дом» (Группа ЛСР) и оценивается примерно в 9,4 млрд рублей.

В период с января по апрель 2026 года на рынке было реализовано семь пентхаусов общей площадью 1 201 кв. метр (без учёта уступок и оптовых сделок), что на 76% меньше, чем годом ранее. Самая дорогая сделка – покупка пентхауса площадью 272,7 кв. метра в ЖК «Русские сезоны» (СЗ «ЭКРАН») в центре Москвы за 1,2 млрд рублей. Самая бюджетная – приобретение лота площадью 82,5 кв. метра в проекте «Саввинская 17» (девелопер Level Group) за 211 млн рублей.

Аналитики также составили рейтинг самых «высоких» пентхаусов, доступных для покупки в разных округах Москвы. Лидером стали пентхаусы на 66-м этаже в комплексе «Нева Тауэрс» в центре города (девелопер «СТ Тауэрс»). Второе место занял проект «ФЕЙМОС» (MR Group) на западе столицы с пентхаусом на 57-м этаже. Третье — квартира на 55-м этаже в проекте «Мод» (MR Group) на северо-востоке. На четвёртом месте — пентхаусы на 40-м этаже в «Прайм Парк» (Optima Development) на севере Москвы. Пятое место досталось жилому комплексу HIGH LIFE рядом с метро «Павелецкая» на юге Москвы (девелопер PIONEER), где можно приобрести пентхаус на 39-м этаже. Замыкают рейтинг жилые кварталы «Остров» на северо-западе от «Донстрой» (22-й этаж) и «Лунар» на юго-западе от HUTTON (17-й этаж).

«Пентхаусы относятся к категории эксклюзивной жилой недвижимости и пользуются спросом у платежеспособных покупателей, для которых приоритетными критериями выступают статусность и уникальность объекта. Высокая стоимость данных лотов обусловлена их характеристиками: панорамным остеклением, увеличенной высотой потолков, наличием террас, приватностью и возможностью реализации индивидуальных планировочных решений. Такие объекты приобретаются как для личного проживания, так и в целях инвестирования. Ключевым фактором, определяющим как цену, так и ликвидность пентхаусов, является их местоположение, причём не ограничиваясь Садовым кольцом. Так, локация Павелецкой в последние годы демонстрирует динамичное развитие и формируется как зона высокой деловой активности, что напрямую повышает инвестиционную привлекательность реализуемых в его границах проектов», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.

«Рынок пентхаусов в Москве остается узким сегментом: такие лоты занимают небольшую долю в экспозиции, но формируют заметную часть ценовой повестки премиум и делюкс классов. Рынок пентхаусов во многом зависит от структуры предложения и качественных характеристик конкретных объектов. Поэтому рост средневзвешенной цены квадратного метра может сопровождаться коррекцией в отдельных сегментах вследствие изменения состава экспозиции. Снижение числа сделок связано прежде всего с более сдержанным поведением покупателей в текущих экономических условиях и в целом отражают более длительный цикл принятия решений о покупке в высокобюджетных сегментах» — прокомментировала Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.