6% — дальше не для всех. «Выберу.ру» составил рейтинг лучших семейных ипотек в июне 2026 года

Уже в июле ставку семейной ипотеки для заёмщиков с одним ребёнком могут поднять. В условиях, когда 6% доступны без ограничений, «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными семьям с детьми до 6 лет льготными ипотеками на покупку недвижимости благодаря скидкам кредиторов.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили условия семейной ипотеки в линейках всех российских банков-участников госпрограммы. В результате анализа и расчётов был подготовлен рейтинг «Лучшие семейные ипотеки в июне 2026 года».

Собственная методика ранжирования, которая использована «Выберу.ру», позволила сопоставить семейные ипотеки всех банков-участников не только по величине скидки к базовой ставке госпрограммы. Весомыми переменными для оценки являлись размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на условия страхования, наличие опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место июньского рейтинга льготных программ по совокупности набранных баллов заняла программа «Ипотека по-семейному» «Кубань Кредит» по минимальной ставке от 3,5% в рамках акции «Сниженный платёж» на приобретение новостройки у партнёра банка с первым взносом от 30% (ПВ — от 20,1%, ставка от 4,5%). В тройке лидеров — ипотечные продукты для семейных льготников от «Урал ФД» Банка («дом.ру») по минимальной ставке от 3,7% и от Новикомбанка (от 5,1% для клиентов банка). Далее в топовой десятке в порядке убывания идут программы значимых федеральных и ведущих региональных кредиторов: Банка Финсервис, Банка Акцепт, Абсолют Банка, Банка «Россия», Транскапиталбанка, Банка «Приморье», Банка «Центр-инвест».

«До конца июня 2026 года для всех семейных заёмщиков действует единая льготная ставка — 6%. Но кабмин уже анонсировал, что её "привяжут" к количеству детей и повысят для тех, кто воспитывает одного ребёнка. Кроме того, власти закроют возможность взять второй кредит тем, кто уже воспользовался льготами до 23 декабря 2023 года. По нашим оценкам, это закроет льготное кредитование примерно для четверти заёмщиков. Люди с доходами ниже медианных (66 тыс. руб. в апреле 2026 года — "СберИндекс") просто не пройдут "сито" отбора по платежеспособности. Очередные масштабные ограничения, которые введут летом, уже подстегнули спрос заёмщиков. Количество онлайн-запросов, согласно нашей статистике, за последний месяц прибавило сразу 16%. Можно говорить, что льготники поспешили "вскочить в последний вагон" ипотеки со ставкой 6%. Впрочем, на фоне рыночных ставок в 18% семейная ипотека и после введения ограничений останется, пожалуй, практически безальтернативным решением для покупки недвижимости. На "Выберу.ру" условиями льготного кредита с начала года интересовались почти 100 тыс. пользователей, что вдвое меньше, чем в аналогичный период годом ранее (до ужесточения правил). В июне 2026-го будущие ипотечники изучают 49 предложений от всех банков-участников госпрограммы, представленных на "витрине" нашего финансового маркетплейса. Затем, найдя подходящий вариант, они отправляют заявки в банки. В первый месяц лета наиболее активно подбирают семейную ипотеку жители обеих столиц, Ханты-Мансийска, Перми, Барнаула, Курска, Балаково, Димитровграда, Казани, Керчи, Волгограда, Ярославля, Красноярска, Ростова-на-Дону, Тюмени и Новосибирска», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/semejnye-ipoteki-iyun-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 302 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.