Виктор Зубик усомнился в потенциале семейной ипотеки в России

В 2026 году Виктор Зубик из Smarent отметил снижение потенциала семейной ипотеки в России. Программа недостаточна для поддержания спроса на новостройки. Влияние высоких ставок и неопределенности усложняет ситуацию на рынке жилья.

Потенциал семейной ипотеки в России постепенно исчерпывается, становясь недостаточным для полного восстановления спроса на новое жилье. Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик выразил сомнение в эффективности льготной программы для строительной отрасли, сообщает «Газета.ru».

После завершения программы массовой льготной ипотеки на новые строения, основную категорию покупателей на первичном рынке составили семьи с детьми. В связи с этим девелоперам пришлось адаптировать свои продажи под данный сегмент покупателей.

Некоторое время рынок оставался на плаву благодаря адресным программам и рассрочкам, но в 2026 году стало очевидно, что потенциал данной модели исчерпывается, — отметил Зубик.

Продажи продолжают оставаться значимо низкими по сравнению с последними двумя годами. В Московском регионе объем сделок в апреле 2026 года оказался на 30 процентов ниже уровня 2025-го года и на 40 процентов ниже показателей 2024-го.

Эксперт выделил основную проблему в том, что семейная ипотека поддерживает лишь ограниченную группу покупателей, в то время как массовый спрос сдерживается высокими рыночными ставками. Сложности добавляет и неопределенность, связанная с изменением условий семейной ипотеки. Дифференцированная ставка делает программу еще менее доступной для русских и увеличивает осторожность среди покупателей.

В ближайшие месяцы девелоперы продолжат активно использовать в первую очередь субсидированные программы и частично рассрочки, однако возможности этих инструментов ограничены. С одной стороны, из-за них существенно увеличивается стоимость объектов, что отталкивает многих покупателей. С другой стороны, длительное стимулирование продаж снижает маржинальность проектов, сокращает наполнение эскроу-счетов (в случае рассрочек) и увеличивает финансовую нагрузку на отрасль, — подчеркнул Зубик.

Ранее русским сообщили, что после изменения условий по семейной ипотеке стоимость кредита для граждан с одним ребенком может увеличиться вдвое.

В предыдущем материале мы писали о расширении правил расчета срока владения жильем в соответствии с решением Конституционного суда РФ. Этот шаг был нацелен на устранение правовой неопределенности в случаях, когда происходит замена жилья государством. Важно, что налоговые льготы при продаже остаются без изменений, что обеспечивает стабильность налогового режима для граждан.