Старые стены. Обзор рынка исторического жилья в России

Самый старый жилой дом в мире расположен на Фарерских островах в Дании. Он датируется XI веком, в нём живёт уже семнадцатое поколение семьи Паттурссон. В России таких раритетов не сохранилось, но и нам есть чем гордиться.

Недвижимость из прошлого

Самым старым жилым домом в России считается «Дом горожанина» в Выборге, расположенный по адресу ул. Крепостная, 13а. Это средневековое здание-крепость было построено в 1583 году и до сих пор используется по своему прямому назначению. В двух квартирах этого дома живут обычные горожане, которые не собираются их продавать или сдавать внаём. А на что могут рассчитывать любители старины, решившие пожить в старых стенах?

Недавно сервис полного цикла в сфере недвижимости Домклик от Сбера составил рейтинг исторического жилья России, которое может купить любой желающий. Как правило, такая недвижимость расположена в центре городов, там, где веками кипела жизнь в усадьбах и доходных домах. Некоторые находятся в состоянии, требующем реставрации и ремонта, а другие могут посоперничать с современным элитным жильём.

Выборг — 1650

Первым объектом ожидаемо оказалась трехкомнатная квартира в уже упомянутом Выборге.

Изначальное здание было построено ещё в 1650 году и известно как Дом Веркута. Хотя здание не раз перестраивалось, оно сохранило свойственный прошлым эпохам исторический вид: декор, эркеры, башенки на фронтонах, орнаменты. За время существования оно успело послужить особняком богатого купца, принимало Екатерину II, использовалось как гостиница и таможня.

Продающаяся там квартира находится в стадии черновой отделки. Под жилые помещения отведено почти 76 кв. метров, а кухня занимает 15,7 кв. метра. Окна выходят в несколько направлений, в том числе на водоём, есть детская и спортивная площадки во дворе, подземный паркинг, закрытая территория и развитая инфраструктура. Цена вопроса — 25 миллионов рублей.

Петербург — 1756

Следующий объект — трёхкомнатная квартира, расположенная на мансардном этаже Дома Корфа в Санкт-Петербурге. Здание является объектом культурного наследия и охраняется государством. Дом был построен в 1756 году, а первым известным владельцем был барон Корф. В начале XIX века здание усадьбы отошло графу Бутурлину. Там, например, хранилась его частная библиотека, одна из крупнейших в Российской империи. Считается, что гостем дома не раз бывал Александр Пушкин.

В квартире сделана предчистовая отделка, а также есть возможность для установки дровяного камина. В шаговой доступности — вся инфраструктура центра Санкт-Петербурга, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор. Цена квартиры площадью 187 квадратных метров — 59 миллионов рублей.

Москва — 1896

Самый дорогой объект в подборке находится в Москве. Это четырехкомнатная двухуровневая квартира, расположенная в историческом доходном доме Якунчиковых в Среднем Кисловском переулке. Изначально здесь была усадьба XVIII века, которую в 1858 году приобрел купец Василий Якунчиков. В 1896 году архитектор Воскресенский перестроил её в доходный дом. Якунчиковы были связаны с культурной жизнью Москвы: глава семьи был одним из основателей Московской консерватории, в гостиной музицировали братья Рубинштейн.

Квартира представляет собой лофт, занимающий третий этаж и мансарду. Пространство включает столовую с дровяным камином, кухню, мастер-спальню, кабинет. Интерьер выполнен с использованием премиальных материалов: массива дуба, натурального сланца. В доме всего семь квартир, а владельцам полагаются два парковочных места. Площадь — 193,7 кв. метра, цена — 195 миллионов рублей.

Калининград — 1904

Следующая по возрасту — оригинальная однокомнатная квартира в историческом прусском здании на улице Октябрьской в Калининграде. Квартира расположена на третьем этаже и благодаря высоте потолков 3,5 метра фактически является двухуровневой — спальная зона находится на антресоли. В квартире имеется шестиметровый балкон во двор.

Здание было построено в 1904 году по проекту архитектора Фридриха Хайтманна и изначально служило еврейским сиротским приютом с вечерней школой. Во время Второй мировой войны здесь располагалось представительство гестапо, а сегодня это охраняемый государством объект культурного наследия с отличной сохранностью фасадов.

Дом находится в историческом центре рядом с синагогой, Островом Канта и Рыбной деревней. Территория огорожена, есть наземная парковка, а локация обеспечивает постоянный туристический поток, что делает квартиру крайне привлекательной и для инвестиций в посуточную аренду. Площадь — 32 квадратных метра, цена — 10,8 миллиона рублей.

Казань — 1905

Следующий объект — двухкомнатная квартира в историческом «Доме Черны́х» на улице Гоголя в Казани. Здание, приобретшее окончательный вид в 1905 году, является редким для города примером дома-колодца. В разные годы здесь жила казанская интеллигенция, в том числе заслуженный профессор медицины Николай Высоцкий — отец Зинаиды Ушковой, в честь которой назван химико-технологический университет.

Объект располагается в самом центре города: в шаговой доступности — скверы, парки, Кремлевская набережная, театры, музеи. Квартира с современным дизайнерским ремонтом расположена на первом этаже, высота потолков — 3,6 метра, кухня площадью 14,4 кв. метров, из которой есть выход на собственную террасу. Площадь — 57,3 кв. метра, цена — 21,5 миллиона рублей.

Ростов-на-Дону — 1911

В Ростове-на-Дону представлена трёхкомнатная квартира в историческом доме на пересечении улицы Большой Садовой и Халтуринского переулка. Объект продается с ремонтом по индивидуальному дизайн-проекту с использованием премиальных материалов, дубового паркета и дорогой сантехники.

Здание было построено в 1911 году. Среди известных жильцов — писатель Александр Бахарев, в честь которого на фасаде сегодня установлена мемориальная доска. Дом расположен всего в пяти минутах ходьбы от улицы Пушкинской. Двор закрыт и охраняется, а инфраструктура вокруг включает школы, детские сады, кафе, рестораны и остановки общественного транспорта. Площадь — 75 квадратных метров, цена — 15,1 миллиона рублей.

Нижний Новгород — 1917

Завершает подборку интересная пятикомнатная двухуровневая квартира в Нижнем Новгороде на главной пешеходной улице города — Большой Покровской. Квартира занимает второй и третий этажи, предлагая индивидуальную планировку с дубовой лестницей, масштабной гостиной 54 кв. метров, светлым кабинетом и мастер-спальней с гардеробной. Выполнен дизайнерский ремонт с использованием премиальных материалов.

Кирпичный дом был построен в 1917 году как доходное здание. В шаговой доступности — деловой и туристический центры Нижнего Новгорода, Кремль, набережные, музеи. Площадь — 322,1 кв. метра, цена — 65 миллионов рублей.