Тюменцам разъяснили как проверить юридическую чистоту недвижимости

В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области Ирина Крендясова разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, как проверить недвижимость на наличие ареста/запрета?

Планируете покупку, продажу или обмен недвижимости? Прежде чем подписывать договор, убедитесь в отсутствии правовых ограничений, способных приостановить сделку.

«Арест и запрет на регистрационные действия – самые распространённые ограничения, которые могут быть наложены на объект, - пояснила Ирина Крендясова. - Пока они действуют, любые сделки с недвижимостью невозможны. Все сведения об ограничениях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости».

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту объекта?

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – основной документ, обладающий юридической силой, содержит исчерпывающие данные о правах, обременениях, арестах и запретах. Заказать её можно онлайн через портал «Госуслуги», лично в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг или воспользовавшись платной услугой выездного обслуживания Публично-правовой компании «Роскадастр».

2. На официальном сайте ведомства доступен бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет быстро проверить объект по адресу или кадастровому номеру. Обратите внимание: эти данные носят исключительно справочный характер и не заменяют выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Если вы являетесь собственником, проверить свои объекты можно быстро и бесплатно в Личном кабинете на портале «Госуслуг», где есть возможность сформировать онлайн выписку. Сервис доступен только правообладателям – проверить чужую недвижимость через него нельзя.

4. Чтобы оценить риски, проверяйте не только объект, но и продавца. Через официальный ресурс Федеральной службы судебных приставов - сервис «Банк данных исполнительных производств» – по фамилии, имени, отчеству и дате рождения продавца можно оперативно узнать, ведутся ли в отношении него процедуры взыскания. Такая проверка позволяет заранее спрогнозировать риски и защитить ваши интересы.

Безопасность любой сделки начинается с проверки, обязательно запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости и убедитесь в отсутствии действующих ограничений/обременений, арестов и запретов. Это ваш надёжный барьер от мошенничества, гарантия юридической чистоты и залог спокойствия.

Не рискуйте своими интересами: проверьте объект заранее!