Продать квартиру по отпечаткам пальцев: С 1 июля новые правила по сделкам с недвижимостью. В чём опасность?

С июля начинает действовать новый порядок дистанционного оформления покупки и продажи жилья. Нововведение имеет и плюсы, и минусы. О новшестве, меняющем жизнь, – в материале Царьграда.

С 1 июля, согласно обновлённому закону "О государственной регистрации недвижимости", можно будет совершать сделки по купле-продаже и дарению жилья с помощью цифровых технологий. Речь о биометрии: отпечатках пальцев, рисунке на радужной оболочке глаза, форме лица, голосе (тембре, интонации). Личное присутствие в МФЦ тоже не потребуется, отмечают эксперты.

Но всё ли по-настоящему безопасно? Давайте разбираться.

Как всё будет происходить

Совсем скоро сделку можно будет оформить удалённо с помощью Единой биометрической системы (ЕБС), подтверждая личность участника сделки. Система проходит сертификацию ФСБ, используются шифры.

Банки, запрашивающие биометрические данные, не имеют возможности получить доступ к изображению человека или его голосу. Им предоставляется только результат проверки системы – подтверждена личность человека или нет.

Сдать данные можно несколькими способами:

В приложении "Госуслуги Биометрия" или в приложении "Госключ". Это дистанционный вариант регистрации данных в системе. Далее их надо подтвердить, обратившись в МФЦ. В банковском отделении. Сотрудник проведёт сканирование (лица и, возможно, запишет голос). Поможет подтвердить данные. Сразу в МФЦ.

Важно, что для совершения сделки нужен статус "Подтверждённая биометрия" в ЕБС. После сдачи данных статус в системе обновляется – это может занять от нескольких часов до пяти календарных дней. Проверить статус можно на портале "Госуслуги".

Если решили совершить сделку с биометрией, данные должны сдать все участники – и продавец, и покупатель. Процедура платная: регистрируемый в системе обязан оплатить госпошлину – две тысячи рублей.

Какие плюсы

Разработчики уверяют, что новый инструмент будет удобен при совершении межрегиональных сделок. Биометрия – голос, лицо, отпечатки – станут дополнительной защитой к имеющейся услуге усиленной квалифицированной электронной подписи. Подпись эта – своеобразный "цифровой паспорт", оформляется в МФЦ.

Росреестр признаёт новый вид регистрации сделки законным. Электронная выписка из ЕГРН, полученная после такой сделки, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ.

Какие минусы

Уязвимое место в новой схеме – аккаунт на "Госуслугах". Уж сколько их взломано мошенниками – не счесть. Могут попытаться украсть и биометрические данные. Например, подделать ваш голос.

Биометрия только идентифицирует личность плательщика, но не гарантирует безопасность самой сделки. Она не может выявить аресты объекта недвижимости, наложенные обременения или права третьих лиц – супругов, детей, наследников.

Проверка юридической чистоты объекта вручную, по выпискам из ЕГРН и истории прав, остаётся обязательным этапом.

Кроме того, сделка может зависнуть из-за перебоев с интернетом – злободневная проблема.

Чтобы не влипнуть в неприятности в стремлении не отстать от прогресса, подумайте о наложении самозапрета на сделки с недвижимостью без вашего личного участия. Оформить вето можно в МФЦ или дистанционно, через "Госуслуги". Тогда ни один хакер, укравший ваш голос или отпечатки, не сможет ими воспользоваться. Вето в нужный для вас момент могут снять.

Помните: регистрация биометрии и сделки, совершаемые с её помощью, – дело добровольное. Во всяком случае, пока. Не доверяете современным технологиям – используйте проверенный метод личного участия.