Во Владивостоке готовое жилье в новостройках все чаще покупают для сдачи в аренду

Для покупателей это возможность начать использовать недвижимость сразу после оформления сделки.

Согласно данным опроса, проведенного аналитиками СИК «Девелопмент Юг» и платформы VK, около 13% покупателей рассматривают готовые квартиры в новостройках как инструмент получения дохода. Такие объекты позволяют практически сразу вывести недвижимость на рынок аренды, не дожидаясь окончания строительных работ и проведения масштабного ремонта.

«Сегодня мы наблюдаем формирование нового сегмента — так называемой "новой вторички". Речь идет о квартирах в недавно построенных домах, которые уже готовы к проживанию и обладают всеми преимуществами современного жилья: новыми инженерными системами, благоустроенной территорией и актуальными планировками. Для инвесторов это особенно привлекательный формат, поскольку позволяет начать получать арендный доход сразу после покупки», — отмечают в строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг».

Интерес инвесторов подтверждается и структурой спроса. Наиболее востребованными для последующей сдачи в аренду остаются студии, однокомнатные квартиры и евроформаты с объединенной кухней-гостиной. Именно такие лоты позволяют быстрее найти арендатора и обеспечить стабильную доходность.

Сегодня на рынке Владивостока сохраняются привлекательные предложения в уже сданных жилых комплексах. Так, в жилом комплексе «Футурист» студии с отделкой white box доступны по цене от 8,3 млн рублей при первоначальной стоимости около 9,7 млн рублей. Также действуют специальные условия на однокомнатные квартиры и евро-двухкомнатные форматы, где размер выгоды может достигать 1,5–1,8 млн рублей.

Дополнительный интерес инвесторов вызывает жилой комплекс «Каштановый двор». Проект расположен недалеко от кампуса Дальневосточного федерального университета, что формирует устойчивый спрос на аренду со стороны студентов, преподавателей и молодых специалистов. В продаже представлены однокомнатные квартиры и евро-двухкомнатные планировки, которые традиционно считаются наиболее ликвидными для арендного бизнеса.

Эксперты также отмечают, что для Владивостока одним из факторов инвестиционной привлекательности остаются видовые характеристики жилья. Квартиры с видом на море традиционно пользуются повышенным спросом как на долгосрочном, так и на краткосрочном рынке аренды. Такие объекты позволяют рассчитывать на более высокие арендные ставки и сохраняют ликвидность даже при изменении рыночной конъюнктуры.

При этом около 38% покупателей жилья во Владивостоке приобретают готовые квартиры для собственного проживания. Еще 24% рассматривают покупку как вложение в будущее детей — жилье приобретается заранее с расчетом на поступление в вуз, создание семьи или начало самостоятельной жизни.

Порядка 7% покупателей приобретают квартиры для родителей. Как отмечают эксперты, такой вариант становится особенно востребованным на фоне роста требований к качеству жилья и городской инфраструктуры.

Еще 18% опрошенных рассматривают приобретение готового жилья как способ сохранения капитала. Несмотря на привлекательность банковских вкладов, они предпочитают диверсифицировать накопления, сочетая финансовые инструменты с вложениями в недвижимость.

Квартира в готовом доме воспринимается как материальный актив, способный сохранять стоимость в долгосрочной перспективе, однако часть покупателей пока не определилась с дальнейшим сценарием использования недвижимости после приобретения.

Эксперты рынка считают, что интерес к готовым новостройкам продолжит расти. Покупателей привлекают возможность оперативного переезда, отсутствие строительных рисков и перспективы получения дохода от аренды. На фоне сохраняющегося спроса сегмент готового жилья в новых домах может стать одним из ключевых драйверов рынка недвижимости Владивостока в ближайшие годы.